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逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2020-12-05 · 807人看過(guò)

逾期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

嚴(yán)格來(lái)說(shuō),延期交房違約金是沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn)的。

1、當(dāng)開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)延期交房情況時(shí),若購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商品房買(mǎi)賣合同》中已約定了延期交房的違約金金額,則購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金。

2、在沒(méi)有約定延期交房賠償金的情況下,按照最高人民法院的司法解釋,商品房買(mǎi)賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。如果消費(fèi)者要求退房,也可以按照已交房款乘以同期銀行貸款利率及延期交房時(shí)間來(lái)計(jì)算賠償。

延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高和過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整。開(kāi)發(fā)商如果延期交房,但發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高,可以與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低,參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)當(dāng)初合同中約定的延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低,也可以向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)?zhí)岣撸瑯?biāo)準(zhǔn)參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的租賃價(jià)。協(xié)商不成的,都可以通過(guò)法律途徑解決。

所以說(shuō)延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有一個(gè)固定標(biāo)準(zhǔn),沒(méi)有固定的標(biāo)準(zhǔn),決定權(quán)就全在開(kāi)發(fā)商和購(gòu)買(mǎi)人的身上,那么違約金定下來(lái)了,對(duì)于開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房,必須支付延期交房違約金的時(shí)候,那開(kāi)發(fā)商又是怎么來(lái)支付的呢?多數(shù)開(kāi)發(fā)商還算老實(shí),按照約定的違約金是多少給多少,但是少數(shù)的開(kāi)發(fā)商竟然用物業(yè)費(fèi)來(lái)抵押,這到底是行還是不行呢?

答案是否定的,因?yàn)槲飿I(yè)管理費(fèi)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中必須是要購(gòu)房者和物業(yè)管理公司同意后才能轉(zhuǎn)移的。所以,延期交房違約金和物業(yè)管理費(fèi)其是兩個(gè)不同性質(zhì)的費(fèi)用,不能夠相互抵消,他們的合同主體都不同,一個(gè)是物業(yè)管理公司和開(kāi)發(fā)商,一個(gè)是購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商,是兩個(gè)法律關(guān)系的了。

最后,要告訴各位購(gòu)房者的是,開(kāi)發(fā)商用物業(yè)管理費(fèi)用抵押延期交房違約金的行為,是有可能侵犯同一小區(qū)其他業(yè)主的合法權(quán)益的。在購(gòu)買(mǎi)房子辦理入住手續(xù)時(shí)千萬(wàn)要留意,已選定要保留和開(kāi)發(fā)商逾期交房的相關(guān)違約證據(jù),以免到最后財(cái)產(chǎn)受到威脅的時(shí)候,不能及時(shí)的得到法律的保護(hù)。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,一般情況下如果我們的購(gòu)房合同可能會(huì)有違約責(zé)任,這個(gè)時(shí)候還規(guī)定違約金,購(gòu)房人可依據(jù)合同約定的金額要求開(kāi)發(fā)商賠償延期交房的違約金就可以了。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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