一、開發(fā)商哪些行為是詐騙行為

“產(chǎn)品房”作為產(chǎn)品之一，受商場(chǎng)因素的影響，由生意雙方洽談進(jìn)行生意，歸于消費(fèi)者為日子消費(fèi)需要購(gòu)買﹑運(yùn)用的產(chǎn)品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)膠葛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。天然，如果在房子生意進(jìn)程中開發(fā)商做出了“詐騙行為”，依照第49條，應(yīng)當(dāng)依照消費(fèi)者的要求添加補(bǔ)償，添加的補(bǔ)償金額為消費(fèi)者購(gòu)買產(chǎn)品的價(jià)款或許承受效勞的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中呈現(xiàn)的房地產(chǎn)膠葛案中，不乏有以為開發(fā)商在售房進(jìn)程中有詐騙行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻屈指可數(shù)，其原因就在于對(duì)產(chǎn)品房生意中的“詐騙行為”的了解存在問題。

那么，哪些行為能夠認(rèn)定為產(chǎn)品房生意行為中的“詐騙行為”呢?依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī)，以下狀況能夠認(rèn)定為“詐騙行為”：

1﹑出售現(xiàn)房時(shí)，將偽劣房子假充合格甚至優(yōu)質(zhì)房子出售的;

2﹑出售現(xiàn)房時(shí)，成心隱秘房子真實(shí)面積，以牟取暴利的;

3﹑一般的合格房子假充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;

4﹑出售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)商場(chǎng)進(jìn)行揭露出售的房子的;

5﹑虛標(biāo)最低價(jià)﹑清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行出售的;

6﹑成心隱秘開發(fā)商真實(shí)身份，或假充其他開發(fā)商名義出售的;

7﹑采納雇傭別人等方法進(jìn)行欺騙性的出售誘導(dǎo)的;

8﹑使用播送﹑電視﹑報(bào)紙﹑雜志等群眾媒體對(duì)產(chǎn)品房做不可完成的虛偽宣傳的。

如果開發(fā)商在出售產(chǎn)品房的進(jìn)程中呈現(xiàn)以上幾種狀況的，而且開發(fā)商是成心或明知的，購(gòu)房者能夠以開發(fā)商作出詐騙行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

二、何時(shí)開發(fā)商要雙倍補(bǔ)償

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理產(chǎn)品房生意合同膠葛案件適用法律若干問題的解說》第八條、第九條規(guī)則，呈現(xiàn)下列五種景象之一的，房子的買受人能夠懇求返還已付購(gòu)房款及利息、補(bǔ)償損失，并能夠懇求出賣人承當(dāng)不超越已付購(gòu)房款一倍的補(bǔ)償職責(zé)：

(一)產(chǎn)品房生意合同締結(jié)后，出賣人未奉告買受人又將該房子典當(dāng)給第三人;

(二)產(chǎn)品房生意合同締結(jié)后，出賣人又將該房子出賣給第三人;

(三)成心隱秘沒有獲得產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證明的現(xiàn)實(shí)或許供給虛偽產(chǎn)品房預(yù)售答應(yīng)證明;

(四)成心隱秘所售房子現(xiàn)已典當(dāng)?shù)默F(xiàn)實(shí);

(五)成心隱秘所售房子現(xiàn)已出賣給第三人或許為拆遷補(bǔ)償安頓房子的現(xiàn)實(shí)。

綜合以上介紹，開發(fā)商雙倍賠償，必須符合法律所規(guī)定的情況。相信大家看了上面介紹后，對(duì)于開發(fā)商要雙倍賠償?shù)姆芍R(shí)有了一定的了解，如果你還有關(guān)于這方面的法律問題，請(qǐng)咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會(huì)為你進(jìn)行專業(yè)的解答。