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寧波
如何計算一房二賣賠償金額
一、怎樣計算一房二賣賠償金額
根據相關法律規定，賣家“一房二賣”賠償如下：
(一)?法律依據：
最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條的規定，具備下列情況之一，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(二)法條解釋：
上述法律講的很清楚，由于賣家一房兩賣，您可要求賠償損失并要求賣家承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
即您可要求賣家賠償的包括兩部分：
第一部分：賠償實際損失：即賠償您現在購買此房的損失(假如原先為50萬，現在為100萬)，即100萬—50萬=50萬。
第二部分：懲罰性賠償：?即除了第一部分實際損失外，賣家還必須給您支付懲罰性賠償，但最高金額不起過您已付的購房款。假如您已付了30萬，那么懲罰性賠償就最高可要求30萬，但法院不一定支付這么多。
也就是說，您最多可要求賣家賠償50+30=80萬。
二、一房二賣能否獲雙倍賠償
(一)根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規定，有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;
2、商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
由此可見，一房二賣的情況下，無法取得房屋的買受人不僅可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并且還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
(二)此外，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
2、故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實;
3、故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
以上知識就是小編對“怎樣計算一房二賣賠償金額”問題進行的解答，依據相關法律的規定，開發商有一房二買賣行為的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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