一、開發商違背意向書如何處理

對開發商違背“意向書”約定，隨意漲價之違約行為，開發商的觀點很明確：大不了支付違約金就是了!仿佛在法律上違約金就是解除合同的對價，承擔了違約責任就可以理所當然地換取了解除合同的單方權利。其實，法律并非如此規定。

從違約金的性質來說，有賠償性與懲罰性之分，一般而言，違約金具有懲罰性和賠償性的雙重意義，當履約方沒有因不履約方之過錯受到實際損失時，其支付的違約金是完全懲罰性。在沒有特別明確約定其性質屬性的情況下，應當認為其約定的違約責任具有雙重性。對于所約定的非單純賠償性違約責任而言，法律沒有賦予不履約方可以支付違約金為代價，當然換取解約的權利。

依照我國合同法的精神，一方違約的，支付違約金以后，合同能繼續履行的，仍應繼續履行，不能履行的，對于違約金不足以補償實際損失的部分，還應承擔相應賠償責任。這正是我國合同法的誠信原則和交易安全原則以及保護守約方權利不受侵害之理念所要求的;這也是定金與違約金之功能區別之一。除雙方有特別明確為賠償性違約責任的外，不存在可以承擔違約金為代價當然取得解約權利，即違約金一般不是開發商當然解約的對價。

二、購房意向書有法律效力嗎

從法律角度講，普通的合同意向書的內容并不涉及買賣關系雙方的具體權利與義務，該意向書屬于預約合同，雙方當事人取得的也只是簽訂正式合同的優先權，最后以雙方簽訂的正式合同(本約)為準，即使違約，承擔的也只是締約過失責任，而非違約責任。在意向書的內容已具備本合同的構成要件時，它就是一份有效的合同，一旦當事人一方違約，即需要承擔違約責任。簽訂的房屋買賣意向書，其內容對買賣關系的主體、標的、價款、履行期限、違約責任等都作了明確的約定，那么此項意向書就已具備了一份房屋買賣合同的構成要件，應是一份有效的房屋買賣合同，一旦一方違約，即要承擔該意向書中約定的違約責任。

三、開發商根本違約的情形有哪些

開發商的根本違約行為具體包括：逾期交房超過一定期限;開發商單方面變更設計;房屋結構有重大質量問題，不能修復或者經修復仍不能得到約定的質量標準;由于開發商的過錯，買房人不能依法取得房屋所有權證書。

(1)延遲交付房屋

這種情況是目前購房者最可能遇到的一種情形。到了開發商與購房者在合同中約定的房屋交付日后，卻遲遲得不到開發商的交房或入住通知。一般超過三個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還定金或支付房款利息。

(2)開發商沒經購房者同意變更設計

在購房者與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。否則，開發商構成違約行為，購房者有權要求退房。發生開發商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以依據合同約定要求開發商予以退房。

(3)房屋質量不合格

房屋質量不合格是房屋安全存在隱患，房屋的質量是重中之重，出現這種情況，首先是開發商難以通過竣工驗收及驗收備案，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結構質量經核驗確屬不合格，購房者可以要求退房。?根據最新司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常使用，購房者可以要求退房并要求開發商賠償損失的。一般認定房屋質量問題嚴重影響正常使用，主要是房屋入住后由于前期施工原因導致房屋質量差影響室內居住人的健康、影響居住等。

(4)拿不到產權證

由于開發商的原因，買房人在合同約定的期限內無法取得房屋的產權證，若雙方約定此條件可退房，買房者就可以要求退房。另外由于前幾年一些房地產運營不規范，一些開發商拖欠土地出讓金等問題時有發生，導致購買這些樓盤的購房者入住多年也無法取得房屋產權證。購房者也可以要求退房。

以上知識就是小編對“開發商違背意向書如何處理”相關問題進行的解答，開發商違背意向書的約定，會構成合同違約，購房者可以要求開發商承擔相應的違約責任。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。