一、房屋賣方欺詐該如何處理

1、房子出賣人詐騙的景象：

(1)成心隱秘沒有獲得商品房預售答應證明的現實或許提供虛假商品房預售答應證明;

(2)成心隱秘所售房子現已抵押的現實;

(3)成心隱秘所售房子現已出賣給第三人的現實;

(4)成心隱秘所售房子為拆遷補償安頓房子的現實。

2、要依據詳細問題，詳細處理：

(1)依據《商品房合同司法解釋》第2條，出賣人未獲得商品房預售答應證與買受人締結的商品房預售合同為無效合同。

(2)轉讓抵押物應當通過抵押權人贊同，轉讓所得價款應當提早清償債務或許提存，未經抵押權人贊同而轉讓抵押物的，抵押權人仍可行使抵押權。

(3)一房數賣，數份買賣合同都有效的景象下，由出賣人挑選怎么履行合同，終究結果只能由某一買受人獲得房子產權，而其他買受人合同意圖失敗。出賣人應當堅持誠篤信用原則，如實奉告與締結商品房買賣合同相關的事宜。

(4)出賣人做為拆遷人，以方位、用處特定的房子對被拆遷人予以產權互換，依據《商品房合同司法解釋》第7條，假如出賣人將該補償安頓房子另行出賣給第三人，被拆遷人懇求優先獲得補償安頓房子的，法院予以支撐，第三人合同意圖將失敗。

出賣人隱秘本想使買受人墮入過錯，做出不實在的意思表明，買受人能夠依據狀況懇求法院宣告合同無效，懇求免除合同或許懇求吊銷合同。

3、出賣人構成詐騙的條件：

(1)須有隱秘本相，制作假象的詐騙行為;

(2)詐騙行為使當事人墮入過錯;

(3)須有詐騙成心;

(4)施行詐騙之人為相對人或許第三人。出賣人的詐騙行為能夠體現為無中生有、顛倒黑白的虛假陳說或許誤導陳說，也可體現為嚴重遺失或許不正當陳說。

4、依據《合同法》第五十四條規則，一方以詐騙、鉗制的手段或許乘人之危，使對方在違背實在意思的狀況下締結的合同，受損害方有權懇求公民法院或許裁定組織變更或許吊銷。

5、依據《最高公民法院關于審理商品房買賣合同膠葛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規則，出賣人締結商品房買賣合一起，存在榜首部分中的詐騙景象，導致合同無效或許被吊銷、免除的，買受人能夠懇求返還已付購房款及利息、補償丟失，并能夠懇求出賣人承當不超越已付購房款一倍的補償職責。

商品房買賣合同被承認無效或許被吊銷今后，出賣人不只需求交還購房者現已付出的購房款和利息，并且還要補償購房者因而遭受的丟失。此外，值得注意的是，在商品房預售答應證詐騙的狀況下，上述司法解釋還規則了開發商的懲罰性補償職責。也就是說，購房者能夠要求開出賣人額定付出不超越已付購房款一倍的補償。

綜合上面的介紹，在買房時一定要提高警惕，防范賣房欺詐行為，必要時可向律師請教。相信大家看了上面介紹后，對于房屋出賣人欺詐該的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。