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寧波
賣方一房多賣時誰可以得到房產
賣方一房多賣房產歸屬
在二手房買賣過程中，有時會出現房主一房兩賣，甚至一房多賣的情況。之所以發生這種情況，很多是因為在合同簽訂后，未過戶或交付前，房價大幅增長或房主認為原來賣少了，與買方協商想加價又無法達成一致，想解約，買方又不同意。賣方干脆直接把房產再賣給他人，想以這個行為導致原合同無法履行，以達到解約的目的，甚至覺得多賣些錢，承擔了違約金也合算。
發生房主一房多賣，且合同均有效，買方都要求繼續履行合同的情況下，應按以下順序履行買賣合同：
1、優先履行已經辦理產權登記的買賣合同。房屋所有權以登記為準確定其歸屬，如果幾份買賣合同中，有一份不但簽訂且已經過戶完畢，無特殊情況，應優先履行該份合同。
2、均未辦理產權登記的，如果有一方已合法占有房屋，應認定履行已合法占有房屋那一方的買賣合同。
3、都未過戶，也都未實際占有，應綜合考慮實際付款數額及先后、是否辦理了網簽、合同成立的先后等各種因素，公平合理地予以認定。
相關內容：買房人如何預防一房多賣
為了預防賣方一房多賣，買房人要以合理方法限制賣方違約的可能性。
1、房價波動比較大，建議從簽訂合同到最終過戶交付，時間不要拖得太長，時間越長，發生變化的可能性越大，產生糾紛的可能性自然就增加了。
2、簽訂二手房買賣合同后，應盡快辦理網簽手續，這樣可以避免賣方把房屋過戶給其他人。
3、在合同中，最好約定適量的且有一定約束力和制裁力的定金或違約金條款，使對方在違約時成本增加。有些幾百萬的房產，定金或違約金才約定幾萬元，明顯沒有力度。
4、可能的話，將付一定款項后，即使暫時不能過戶，也要先交付房屋，房屋交付后，房主再想把房子賣給其他人，往往不那么容易。
從上面律霸網小編為大家介紹的關于賣方一房多賣時的問題，相信大家都有了解到。房屋買賣涉及到的東西非常的多，并且也相對來說比較復雜，故大家一定要多加注意，如果有什么不明白也可以委托律師幫忙處理，這樣可以避免出現漏洞，律霸網竭誠為您服務。
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簡介:
孫連永律師，天津得依律師事務所律師，天津律師協會會員，曾擔任過大型央企建筑公司和全國TOP10上市房地產公司的法律顧問，對建設工程領域和房地產領域比較精通。孫連永律師還擔任工商局法律顧問，代理大量工商登記撤銷、工商處罰撤銷案件，對工商系統比較熟悉。孫連永律師擅長領域涉及：建設工程合同糾紛、房屋買賣合同糾紛、房屋質量糾紛、婚姻家庭糾紛、繼承糾紛、交通事故糾紛、勞動爭議糾紛、借款糾紛、承攬合同糾紛、租賃合同糾紛等，辦理案件幾百起，擁有豐富的辦案經驗，所承辦案件大都以勝訴或有利于當事人的方式結案。孫連永律師還擅長辦理：受賄罪、交通肇事罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、詐騙罪等刑事案件，辦案中通過會見犯罪嫌疑人了解案情，為犯罪嫌疑人辦理取保候審，法庭辯護，提供法律幫助等等，對刑事案件的整個辦案流程、程序非常了解，有著豐富的執業經驗。孫連永律師在工作中，一直以誠為本，立足于當事人的角度分析問題、解決問題，力爭讓每一個案件都做到案結事了，深受委托人的信任和好評。孫連永律師愿以豐富的法律知識和執業經驗，為您提供更專業、更周到、更高效的律師服務！
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