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寧波
購房者延遲收房的怎么辦
購房者延遲收房的如何處理?
預售商品房符合交付條件后，開發商會向購房者發出入戶通知，明確辦理房屋交接手續的具體日期。通常情況下，購房者都希望按時或者提前拿到房屋，但偶爾也會發生購房者無法按時收房如出差在外，或者因產生房屋買賣糾紛而拒絕收房。
一般來說，購房者在約定期限內無正當理由不去辦理交房手續，開發商房屋買賣合同中的相關風險責任得以減免，轉由購房者承擔相關責任。
我國《合同法》規定，標的物毀損、滅失的風險在交付之前由出賣人承擔，在交付后由買受人承擔。由于買受人原因致使標的物不能按照約定期限交付的，買受人自違反約定之日起承擔標的物毀損、滅失的風險。
具體到購房者延遲收房的情形就是，如果無正當理由，在開發商通知購房者交房后，無論購房者是否辦理了交房手續，接收房屋與否，收房截止日期后該房屋毀損、滅失的，其風險均由購房者承擔，而且自截止日期后因該房屋發生的物業管理等相關費用也由購房者承擔。另外，如因延期收房而導致開發商管理、維護房屋支出的，相關費用也由購房者承擔。
開發商延期交房處理對策
(一)開發商延期交房，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購房人沒必要解除購房合同。雖然不是因為不可抗力或合同約定的免責理由，但屬于購房者能夠承受的范圍，例如開發商資金出現問題導致停工了一段時間現已恢復等，購房者可以選擇等待并且要求開發商承擔違約金賠償。
(二)開發商延期交付，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，也不給出合理理由或者一味推脫逃避的，買房人可以要求解除合同的，并要求開發商承擔違約責任，賠償自己的損失。
(三)延期交付，經催告后開發商在合理期限內交付的，購房者不能要求解除合同，但是可以請求開發商按延期天數承擔違約金賠償。
總之，購房者遭遇延期交房時對于開發商延期交房的理由不可能知道的很清楚，或者知道的并不是真實的理由，所以除了可以選擇上面的解決方式，還需要注意一些其他事項，例如：簽訂購房合同時要注意合同中關于交房日期的規定，延期交房的處理等，如果沒有約定，要簽訂協議。盡量在購房合同中體現出這個問題，以便發生問題的時候有據可查。
購房者延遲收房的如何處理?購房者要是延遲收房，該承擔的物業費等費用還是要承擔，所以在開發商及時交房的情況下，要房屋質量沒問題購房者也應該要及時收房。關于處理購房者延遲收房的問題不想要只了解片面內容應該要咨詢律霸網在線律師。
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