開發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限解決方法

據(jù)開發(fā)商所、欺騙隱瞞的土地使用年限的長短，可與之協(xié)商降低房價，或以對買賣標(biāo)的即房屋性質(zhì)有重大誤解為由，向法院申請撤銷預(yù)訂協(xié)議，收回定金。因此購買房屋時，應(yīng)注意該房屋所占土地用途和土地剩余使用年限，以防止因土地使用年限過短造成經(jīng)濟(jì)上不必要的損失。

開發(fā)商土地使用年限50年嗎?

土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地七十年;

(二)工業(yè)用地五十年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

(五)綜合或者其他用地五十年。

根據(jù)2007年10月1日起施行的《物權(quán)法》中的明確規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。”

在《物權(quán)法》出臺之前，根據(jù)1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。根據(jù)以往的規(guī)定，辦理土地使用權(quán)續(xù)期是需要繳納一定費(fèi)用的。而《物權(quán)法》出臺后，雖然規(guī)定了可以自動續(xù)期，但實(shí)際上并沒有對續(xù)期的土地使用費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)和辦法做出明確規(guī)定。但是，當(dāng)購房者的土地使用年限到期之后，需要怎樣進(jìn)行權(quán)利延期，是否需要繳納土地出讓費(fèi)用，繳納多少出讓費(fèi)用，都還沒有一個明確的說法。而有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，適當(dāng)續(xù)費(fèi)是最有可能的。

怎么處理開發(fā)商無證欺騙

在商品房買賣合同訂立以后，買受人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有《商品房預(yù)售許可證》的，或者訂立合同時開發(fā)商提供虛假商品房預(yù)售許可證明的，買受人可以選擇下列兩種處理方式：

1、起訴申請認(rèn)定該合同無效，并可以請求雙倍返還已付購房款。

如果選擇認(rèn)定合同無效的，在實(shí)務(wù)中對購買人來說，還是有一定風(fēng)險的，風(fēng)險就在：在查詢后到起訴前，開發(fā)商取得了商品房預(yù)售許可證明，該訴訟請求可能就不會得到支持。因?yàn)榘凑赵摻忉尩诙l的規(guī)定，可以認(rèn)定為有效。

2、申請撤銷該合同，并可以請求雙倍返還已付購房款。

按照《民法通則》及《合同法》對撤銷民事行為的規(guī)定，買受人在訂立合同時只要在“意思表示”上有瑕疵，即“一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。”而開發(fā)商“故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;”顯然屬于欺詐行為。故買受人可以以此要求撤銷該合同。同時要求雙倍返還已付購房款。

3、故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)，如何認(rèn)定?

根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條規(guī)定：開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號。開發(fā)商沒有按照該規(guī)定“向買受人出示”和沒有在“售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號”，均應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“故意隱瞞”行為。

4、選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。

如果開發(fā)商既有‘故意隱瞞’或‘提供假證’，又根本就不能取得《商品房預(yù)售許可證明》的，而導(dǎo)致商品房買賣合同的目的就根本不能實(shí)現(xiàn)的話，購買人還可以選擇“解除合同”，并可以請求雙倍返還。如果選擇解除合同的話，要特別慎重，因?yàn)楹贤姆ǘń獬龡l件是有嚴(yán)格規(guī)定的。

業(yè)主遇到了開發(fā)商欺騙、隱瞞土地使用年限的時候，必須要能夠去追究開發(fā)商的責(zé)任，不能夠就這么算了，該為自己維權(quán)還是要維權(quán)。在遇到開發(fā)商欺騙業(yè)主土地使用年限要解決時最好多與相關(guān)專業(yè)律師咨詢，律霸網(wǎng)可以給你提供這類服務(wù)。