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寧波
買房子寫孩子的名字可以嗎
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人(一般是父母)代他辦理。未成年子女買房需要父母代理。具體程序可以分為以下兩種情形:
(1)現金購房。
父母代理子女選房,孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結婚證(或離婚證),親屬關系證明(如戶口在一起,戶口本可做為親屬關系證明,如戶口不在一起需提供出生證明、派出所出具的直系親屬關系證明等),簽訂《房地產買賣契約》時在乙方處寫上孩子的名字,在委托代理人處簽上自己的名字。這樣,一個有效的房屋買賣合同就成立了。
(2)貸款購房。
由于向銀行申請貸款,要求申請人有一個相對穩定的職業和較高的收入,只有這樣才能降低銀行貸款風險。而孩子并無收入,因此不能成為貸款申請人。因此如果孩子為產權人或共有權人,就不可以做貸款,只能現金購買。
盡管以子女的名義購房可能起到規避將來開征的遺產稅的作用,但是這樣做也會使父母遇到問題:處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從購房到孩子成年需要若干年的時間。這期間,孩子的房產處置權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時,處置房產就會涉及未成年人權益保護問題。因此,父母需要出賣或抵押該房產獲得資金時,除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學、治病等事項,并辦理公證手續,否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對于父母而言,可謂買房容易賣房難了。
未成年子女買房需要父母代理，父母代理子女選房，孩子父母二人同時到交易所并持其身份證、戶口本、結婚證或離婚證、親屬關系證明，可用戶口本可做為親屬關系證明。還有其他相關問題想要了解，歡迎咨詢律霸網的免費法律咨詢。
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