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寧波
帶條件合同能否解除
案情簡介：
張某于2003年同某房地產公司簽訂了《商品房購銷合同》。合同約定：張某購買該房地產公司建設開發的房屋一套，建筑面積為57.87平方米，總房款為人民幣28.35萬元，交房期限為2004年5月30日。合同還約定，開發商逾期交房達6個月，除向購房者支付銀行利率外，還應按照累計已付房款的7%支付違約金，合同繼續履行。合同簽訂后，張某自覺履行了付款義務并及時到銀行辦妥了按揭貸款手續，截止到今年5月，開發商仍不能履行交房義務。為此，張某提起仲裁，要求解除合同，并要求開發商賠償其經濟損失。
爭議焦點：
1、張某認為，開發商違約且失去信譽，因而要求解除合同，并令開發商支付違約金，賠償因此而造成的一切經濟損失。
2、開發商認為，根據合同約定，只要開發商承擔違約責任，合同就應繼續履行，張某要求解除合同是違反合同約定的。
律師評述：
張某同某開發商于2003年簽訂的《商品房購銷合同》系雙方當事人的真實意思表示，合同的內容符合法律規定，合法有效，依法應受法律保護。合同簽訂后，張某依約定履行了付款義務并辦妥銀行按揭貸款手續，但開發商逾期超過6個月仍不能履行交房義務，其行為構成違約，依法應承擔違約責任。根據合同約定，開發商逾期6個月交付房屋，應支付違約金，合同應繼續履行，但開發商交房遙遙無期，為此張某多次要求開發商退房，并通過新聞媒體曝光證明其要求退房的要求，這實際上是對繼續履行合同的解除要求。對此，《中華人民共和國合同法》第94條第(三)項規定：“當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行，當事人可以解除合同。”第96條規定：“當事人一方依照本法第94條規定主張解除合同的，應當通知對方，合同自通知到達對方時解除。”因此，本案張某解除合同的要求，完全符合法律規定。由于本案因開發商的過錯導致合同的解除，其不僅應支付違約金，還應依法向張某支付賠償金，根據《中華人民共和國合同法》第113條規定：“當事人一方不履行合同義務，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可獲得的利益。”因此，張某銀行貸款及利息也應由開發商賠償。
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