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寧波
經(jīng)典房屋遺產(chǎn)糾葛案例二
本人與父母居住的三居室是由本人丈夫的一間半房與父母的小兩居由父單位調(diào)成現(xiàn)在的三居室已按成本價購買,本人有一哥一妹,父母百年后如何房子繼承?補充：我們結(jié)婚時就住在丈夫家的那一間半房中是公房,現(xiàn)結(jié)婚已二十余年父母以前的房也是父親單位分的公房,當時兄妹不在父母身邊公婆已去世我已懷孕為雙方相互照顧,父單位也正在調(diào)房因此父要求將兩處房換成一處房,后父單位房改,我們按成本價買了房房本寫的是父親的名字。
現(xiàn)居住的三居室是由你丈夫的一間半房與父母的小兩居調(diào)劑，且已按成本價購買,那么該房屋的產(chǎn)權(quán)所有人是誰?你們一家(你與丈夫)是否與父母約定了房屋的歸屬或產(chǎn)權(quán)分配?估計產(chǎn)權(quán)證上的所有權(quán)人應該是你父親，那么調(diào)劑房中所包括的你丈夫的一間半房的產(chǎn)權(quán)部分如何認定呢?
如果作為贈與，則該房產(chǎn)即不再與你們夫妻有關(guān);如果作為一種投資調(diào)劑行為，則該三居室中有你們的部分產(chǎn)權(quán)，這些都決定著在你父母百年后該房產(chǎn)的權(quán)屬問題。
因此，如果該房屋屬于你父母的共同財產(chǎn)，那么在他們百年后且沒有留有遺囑的情況下，該房產(chǎn)將作為他們的遺產(chǎn)，按照《繼承法》第十條的規(guī)定，由有繼承權(quán)的你、哥哥、妹妹共同繼承;
如果該房屋的產(chǎn)權(quán)中含有你們夫妻的部分，那么，你父母百年后可以繼承的部分，只能是屬于他們擁有的產(chǎn)權(quán)部分，屬于你們夫妻擁有的產(chǎn)權(quán)部分，不能作為遺產(chǎn)予以繼承;
基于以上分析，明確該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，以避免日后可能發(fā)生的種種不測。
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