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寧波
在哪些情況下,中介公司不需要承擔法律責任
案例1
姜小宇通過中介公司購買某處房屋，并通過轉賬形式向中介公司支付4萬元意向金，其后，因賣方拒絕出售房屋，姜小宇認為中介公司收取意向金，卻居間不成功，構成違約。后中介公司雖向其退還了4萬元意向金，姜小宇還是向法院提起訴訟，要求中介公司雙倍返還定金。
案例分析
本案中姜小宇沒有買到房屋，但是，中介公司已經退還了小宇的4萬元意向金，可以說中介公司已經完成了自己的任務。但是，小宇上訴要求中介公司返還雙倍定金是否能成功呢?
該案件經法院審理認為，中介公司只是提供媒介服務，最終能否居間成功，主要看買賣雙方的合意，姜小宇交給中介公司的4萬元只是意向金，也并非定金，況且，中介公司也不構成違約，故駁回姜小宇的訴訟請求。
律師觀點
《合同法》第四百二十四條規定“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”可見，中介公司不是買賣雙方任何一方的代理人，其只是提供媒介服務，收取相應報酬。本案中，姜小宇向中介公司支付意向金，并非定金，很難適應定金罰則，另外，中介公司能否居間成功，主要看買賣雙方最終能否達成合意，不能將居間不成的責任歸咎于中介公司，因此，姜小宇要求中介公司雙倍返還定金的訴求并沒有法律依據，故法院駁回其訴訟請求。
案例2
李萬軍作為買方通過中介公司與楊二盛簽訂房屋買賣合同，李萬軍支付了首付款20萬元，并積極辦理銀行按揭貸款。但讓李萬軍沒有想到的是，楊二盛又私自將房屋賣于他人，并辦理了產權過戶手續。李萬軍認為中介公司給其介紹了不誠信房主，遂向法院起訴，要求中介公司、楊二盛賠償損失。
案例分析
對于此案，大家可能也會認為房屋中介應該賠償當事人，但是，法院審理認為，中介公司在居間過程中，并無過錯，其提供的房源信息亦真實，不存在隱瞞、欺詐的事實存在。楊二盛一房二賣，應該承擔全部責任，故判令楊二盛歸還李萬軍首付款20萬元，并支付違約金18萬元，同時判令中介公司無過錯，不承擔責任。
律師觀點
《合同法》第四百二十五條規定“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”本案中，中介公司進行相應居間服務，其提供的房源信息并非虛構，只是因楊二盛私自一房二賣，給李萬軍造成損失，但中介公司并無過錯，不應承擔責任。
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