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寧波
在哪些情況下,中介公司不需要承擔法律責任
案例1
姜小宇通過中介公司購買某處房屋，并通過轉賬形式向中介公司支付4萬元意向金，其后，因賣方拒絕出售房屋，姜小宇認為中介公司收取意向金，卻居間不成功，構成違約。后中介公司雖向其退還了4萬元意向金，姜小宇還是向法院提起訴訟，要求中介公司雙倍返還定金。
案例分析
本案中姜小宇沒有買到房屋，但是，中介公司已經退還了小宇的4萬元意向金，可以說中介公司已經完成了自己的任務。但是，小宇上訴要求中介公司返還雙倍定金是否能成功呢?
該案件經法院審理認為，中介公司只是提供媒介服務，最終能否居間成功，主要看買賣雙方的合意，姜小宇交給中介公司的4萬元只是意向金，也并非定金，況且，中介公司也不構成違約，故駁回姜小宇的訴訟請求。
律師觀點
《合同法》第四百二十四條規定“居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。”可見，中介公司不是買賣雙方任何一方的代理人，其只是提供媒介服務，收取相應報酬。本案中，姜小宇向中介公司支付意向金，并非定金，很難適應定金罰則，另外，中介公司能否居間成功，主要看買賣雙方最終能否達成合意，不能將居間不成的責任歸咎于中介公司，因此，姜小宇要求中介公司雙倍返還定金的訴求并沒有法律依據，故法院駁回其訴訟請求。
案例2
李萬軍作為買方通過中介公司與楊二盛簽訂房屋買賣合同，李萬軍支付了首付款20萬元，并積極辦理銀行按揭貸款。但讓李萬軍沒有想到的是，楊二盛又私自將房屋賣于他人，并辦理了產權過戶手續。李萬軍認為中介公司給其介紹了不誠信房主，遂向法院起訴，要求中介公司、楊二盛賠償損失。
案例分析
對于此案，大家可能也會認為房屋中介應該賠償當事人，但是，法院審理認為，中介公司在居間過程中，并無過錯，其提供的房源信息亦真實，不存在隱瞞、欺詐的事實存在。楊二盛一房二賣，應該承擔全部責任，故判令楊二盛歸還李萬軍首付款20萬元，并支付違約金18萬元，同時判令中介公司無過錯，不承擔責任。
律師觀點
《合同法》第四百二十五條規定“居間人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報酬并應當承擔損害賠償責任。”本案中，中介公司進行相應居間服務，其提供的房源信息并非虛構，只是因楊二盛私自一房二賣，給李萬軍造成損失，但中介公司并無過錯，不應承擔責任。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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