在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
開發商逾期交房業主該怎么維權
開發商逾期交房業主該怎么維權
1、要求開發商承擔違約責任。
《合同法》等法律規定合同當事人一方違約，另一方可以請求違約方繼續履行、停止違約行為、賠償損失、支付、執行定金罰則及其他補救措施。示范文本第九條對開發商延期交房的違約責任按延期時間分兩種情況處理：
(1)延期超過合理期限，購房者有權選擇解除合同或繼續履行合同，并可要求開發商支付違約金。實踐中，買受人要求出賣人繼續履行并支付延期違約金的較多。
(2)逾期不超過一定期限(如60日或90日等)，自合同規定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，開發商按日向買受人支付已付房款的萬分之(一般約定萬分之二或三)的違約金，合同繼續履行。
2、逾期違約金的確定。
依照商品房買賣合同示范文本第九條約定的違約金數額或者違約金數額計算方法予以確定，如果沒有約定，則根據法律規定判斷，違約金數額或者損失賠償額可以參照以下標準確定，按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。
3、開發商辯稱違約金過高請求減少的法律適用。
開發商經常辯稱延期交房違約金過高而請求減少，因為合同法規定，當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少。但是根據合同法關于意思自治原則，既然明確約定了違約的責任承擔方式，那么任何一方違約，直接按照合同的約定執行即可，如果將違約金數額減少，則雙方當事人對違約金的約定便沒有任何意義。
對于這一點，我國的相關司法解釋規定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。另外，合同法的立法本意無疑是鼓勵誠實守信、制裁違約行為，對于惡意違約行為，不能減輕責任。如果還有其他問題，歡迎到律霸網在線咨詢。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醉駕罰金不交會怎么樣
2021-02-11破產和解的提出時間有什么規定
2021-01-26正規借條范本該怎么寫
2021-01-31爺爺是否有權利把房子贈予孫子
2020-12-22什么是家庭冷暴力,家庭冷暴力的認定方法又有哪些
2020-12-31同居子女撫養協議樣本
2021-03-17簽訂投資擔保合同時的注意事項有哪些
2021-02-23炒地皮非法倒賣土地會受法律制裁嗎
2021-01-01農田非法取土如何處罰
2020-12-13離職員工有年終獎嗎
2021-02-042020疫情期間裁員怎么賠償
2021-03-22發生勞動爭議的公司注銷會造成訴訟變化嗎
2021-03-16什么條件下可退回保險費
2020-12-08人身意外傷害保險是什么
2020-11-28保險理賠誤工費標準
2020-12-11機動車第三者責任應當怎樣認定
2020-12-09傷害保險 AccidentalInsurance
2020-11-08承包合同糾紛算什么類型的案件
2020-11-22土地出讓能設置條件嗎
2020-12-12土地流轉的類型有哪些
2021-03-17