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寧波
按揭退房的含義是什么
去年購買了一套商品房，與房產商簽訂了商品房買賣合同，約定了交房日期，支付了三成首付，其余房款則向銀行按揭貸款。但是現在已過了交房日期，房子竣工還遙遙無期，所以提出退房。房產商表示同意，但也說已辦理了按揭向銀行借了錢，如果退房操作起來很麻煩。按揭房能退嗎?辦的貸款又該怎么辦?
首先，只要符合法律或購房合同中規定的退房條件，無論購房者是否通過按揭貸款，都有權利依法解除購房合同。
當然，購房者與銀行之間的借貸關系是獨立于房屋買賣關系之外的，解除購房合同并不同時解除貸款合同。也就是說，購房者雖然不買房了，但因為其與銀行間的債權債務關系仍然存在，所以這筆借款是一定要還的。至于怎么還，一般認為，由房產商將應退購房款中屬于購房者首付款的那部分直接退還給購房者，而屬于購房者向銀行借款的那部分直接交還給銀行，并在實踐中視為購房者向銀行提前還款。
另外，在按揭貸款購房時，一般都會要求購房者為所購房屋辦理保險，保險受益人為貸款銀行，所以解除售房合同的同時也別忘了解除保險合同。按照我國保險法的規定，如果簽訂的保險合同中沒有規定不許退保，那么購房者在解除購房合同的同時即可解除保險合同。
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