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共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛應(yīng)怎樣解決

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-29 · 859人看過

共有產(chǎn)權(quán)房是將政府用于建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的財(cái)政性支出(主要包括減免的土地出讓金及有關(guān)配套等費(fèi)用)轉(zhuǎn)化為投資，

政府按投資比例擁有經(jīng)濟(jì)適用住房部分產(chǎn)權(quán)和占有、處分、受益等相應(yīng)權(quán)利。

二、如何解決共有產(chǎn)權(quán)房的糾紛

未經(jīng)共同繼承人同意買賣房屋是指繼承人中的一人或數(shù)人不征得其他共同繼承人同意，擅自出售共有房屋牟利，造成房屋買賣合同無效，買房人的權(quán)益受損的情形。

由于被繼承人死亡后，多個(gè)繼承人沒有即時(shí)分家析產(chǎn)并辦好房地產(chǎn)證，而其中一個(gè)繼承人常常占用和控制了全部房產(chǎn)，

并聲稱全部房產(chǎn)由被繼承人遺留給他，并無其他繼承人，買房人信以為真，最終造成損失，或者其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但事后反悔，但口說無憑，買房人仍然會(huì)陷入無謂的爭(zhēng)訟之中。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，未征得共有人同意，房屋買賣無效，這里的“共有人”，包括共同繼承人這種情形。因此，由于這種房屋買賣行為不受法律保護(hù)，買房人一般無法取得房屋產(chǎn)權(quán)，而其購(gòu)房款已支付，這樣很可能跌人房款兩空的陷阱。

要想避開這種陷阱，首先要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)查問房地產(chǎn)證上記載的產(chǎn)權(quán)人的親人情況，包括其父母、子女、配偶等，最好通過律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)調(diào)查其家庭成員狀況。

其次，在摸清所有有繼承權(quán)的人士名單后，逐一要求他們出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共有房產(chǎn)并作為賣方，要么分家析產(chǎn)，并辦理過戶手續(xù)，再向合法產(chǎn)權(quán)人購(gòu)房。只有這樣，才不會(huì)惹上共有產(chǎn)權(quán)糾紛。

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