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寧波
教育地產變更是否構成違約
律師解答：劉先生所述的情況取決于開發商對教育地產的宣傳是否明確具體，且劉先生是否有相關證據證明。若答案均是肯定的，根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條的相關規定，開發商對于教育地產的廣告宣傳應當被視為合同條款，現教育地產變更，可以視為開發商違約;若答案均是否定的，對于學區問題很難被認定為合同條款，故劉先生很難追究開發商的責任。
2、張先生來電咨詢，其通過中介看到一套高新區的二手房掛牌出售，覺得比較合適，隨即通過中介聯系看房并達成購買意向，當天向中介付了意向金1萬元。但是，當中介和房東確認時，房東卻拒絕賣房。后中介只得通知張先生，居間不成功，房東不肯賣房，請他再考慮購買其他房屋，或取回意向金。但張先生認為已交意向金，買賣不成，中介公司有責任，張先生咨詢是否可以要求中介公司承擔賠償責任?
律師解答：根據《合同法》第四百二十四條的規定：居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。居間服務是信息服務和媒介服務，居間人只是提供信息和幫助撮合交易，不能決定買賣最后能否成功，當然也不能承擔上下家任何一方的權利或義務。若交易沒能達成，也是因為雙方未就買賣達成一致，與居間人無關。所以張先生不能要求中介公司承擔責任。
3、呂小姐今年7月租了吳中區李先生的一套簡裝房子。由于今年臺風和雨水的影響，房子屋頂多處出現潮濕、粉刷面空鼓并隨時可能掉落的風險。呂小姐多次找到房東，希望房東將屋頂出現的問題盡快修好，但房東拒絕維修，說這套房子是他剛買沒多久，房屋還在保修期內，讓呂小姐自己去找物業進行維修。呂小姐想問，對于房屋的日常維修，合同中沒有進行約定，她可以要求房東對房屋進行維修么?
律師解答：《中華人民共和國合同法》第二百一十六條規定：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。”第二百二十條規定：“出租人應當履行租賃物的維修義務，但當事人另有約定的除外。”因此，房東對房屋負有維修義務，呂小姐可以根據法律規定要求房東對房屋進行維修。
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