在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
50年和70年產權有何差別
購買50年產權的房屋，大多不能申請公積金貸款。另50年產權或者40年產權的住宅，如采用銀行貸款的方式，只能得到五成或六成按揭，貸款利用為基準利率的1.1倍。
過去這曾經是50年產權房屋的一大“硬傷”。但隨著各地紛紛將第二套住宅首付比例上調為6成，正規住宅產品反而身處劣勢。
差別2：未來使用費用不確定
按公建用途規定，50年產權住宅的水、電、暖等使用費用都采取商用價格，且沒有天然氣入戶。很多開發商在前期開發中與政府部門“求情”，能按民用價格繳納，但畢竟名不正言不順，未來存在變數。因此購房者應該在購房時詢問清楚。
差別3：相關稅費的差異
普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納，增加了未來交易的難度。
但是!在北京這樣執行“若不是唯一住房，無論是否滿5年，都要征收賣房所得的20%個人所得稅”的城市，未來住宅交易難度比商住房還要大!從投資的角度看，還是50年產權房子更合適。
差別4：建設標準不同
按照公建相關要求，50年產權房屋的人防和消防等建設標準較高，建筑質量也比普通住宅要高。但從居住的角度將，這也需要增加大堂、通道等公共空間，因此得房率普遍比住宅要低。
差別5：產權到期后處置原則不同
《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
這就是說，正規住宅子70年到期后，房子所有者還可以踏實住在里面。但50年產權就不同了，拿地之初開發商肯定不會要求50年后的權益，到時居住權如何保障是個大問題。
Tips：50年產權住宅和他的“伙伴們”
用40或者50年產權的公建用途土地，開發住宅物業只是其中的一種。在房地產市場上，還存在著其他的類似情況。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定：土地使用權出讓最高年限按下列用途確定，買房時您可要看清楚了。
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅游、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房產繼承的訴訟時效如何計算
2021-02-10企業征地流程有哪些
2021-03-20子女對老人有哪些贍養義務
2020-12-24勞動關系轉移是什么意思
2020-12-07單方想離婚要怎么辦理
2020-12-06人壽保險的辦理和理賠途徑是什么
2020-12-30海上貨物運輸保險合同賠償案
2021-01-28發生交通事故保險可以理賠多少
2021-01-02設立合資保險公司的條件和程序是什么
2021-01-08交通事故一審后保險公司上訴,原告投訴有用嗎
2020-12-11郭律師提醒2012年7月1日施行《中華人民共和國軍人保險法》
2020-11-25城市房屋征收拆遷補償方式有哪些
2020-11-10農村空閑房屋拆遷補償標準如何
2021-02-04拆遷還房時,公攤面積如何計算
2020-11-16浙江房屋拆遷補償方案是怎樣的
2020-11-18宅基地上房屋拆遷怎么補償
2021-02-02拆遷房安置補償方式有哪幾種
2020-11-22湖北勞動廳 破產企業職工安置有關問題的復函
2020-12-12被拆遷人選擇拆遷補償方式制度
2021-01-17城市房屋拆遷活動中的幾大主體
2021-01-16