買改善型住房該注意啥?

在購房前，購房者除了要慎重考慮物業本身所處的地理位置、戶型以及周邊的環境外，還要對開發商的資信進行全面的了解。

此外，建議購房者對自己的家庭住房需求進行理性排序，在選擇上要懂得取舍。不同需求的改善型購房者，要結合自身3—5年甚至10年或更長時間的人生規劃，明確自己改善住房的需求是什么，是為了孩子的入學、老人養老，或是家人共同的生活享受，或者是投資、出租，等待升值后轉手。

從以上這些方面來相應選擇區域，選擇產品，根據不同物業的不同特性進行取舍。

在當前樓市的激烈競爭下，市場數據化透明程度很高，購房者在購買前有便利的條件可充分了解樓盤信息、區域的規劃，以及對比開發商的資質等。在宏觀大方面的問題解決后，購房者可以當機立斷，房子是生活的一部分，避免太糾結導致錯失好房源。

年底置業這些功課需要做

在年底，不少剛需購房者選在這段時間“撿漏”。而“撿漏”的目標，是開發商為沖刺年終業績時推出的部分物美價廉的房源。但業內人士提醒廣大購房者，此時買房需要理性，甄別商家的營銷噱頭，真正選到實惠房源。

例如，購房者會看到開發商打出“最先下單的前×名業主可享受××優惠”“最后××套房源，機不可失”“優惠僅限×天”的廣告。業內人士表示，這是最常見的營銷方式之一，此類廣告用語容易營造出房源緊俏的氛圍，促使購房者在這種緊張氛圍的作用下立馬下單。

業內人士建議，在此時購房者可以向置業顧問詢問“銷控表”，這張表上如實將所有房源的在售、已售情況體現出來。此外，如果房子已賣出并網簽，業主也可登錄房管局網站查詢信息是否屬實。

除此之外，也有商家在價格上做文章，例如“均價5000元/平方米起，全城最低，沒有再低!”這類低價的誘人信息無疑最吸引購房者的眼球，可購房者到售樓處咨詢時卻被告知“這是特價房，僅有的幾套房源已經售完，您可以看看其他戶型”。或者置業顧問會直接表示低價房源戶型差或是朝向不好，購房者只能無奈地選擇看其他房源。這也是吸引購房者到店咨詢的一種有效方式。

除了價格低，還有贈送“超值禮”的噱頭，例如“買××平方米即送陽臺、露臺面積”等，其實這是開發商為了達到既不降價又能拉動銷售的目的，采用了“贈送面積”的營銷方式，而這類贈送的面積有“偷面積”“違建面積”“侵權面積”等，這種贈送行為在法律上屬于無效行為。也有有效面積，但購房者在交房后發現，實際到手的贈送面積不過是陽臺的一個角落，或是客廳的異型空間，無法擺放方正的家具或家電，使用率很低。