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寧波
房屋因不可抗力因素延期交房的情況有哪些
房屋因不可抗力因素延期交房的情況有哪些
延期交房的不可抗力因素一般有以下幾種情況：
(一)自然原因，如洪水、地震等人類無法控制的災害事故；
(二)政府行為，如政府禁止令、征收、征用等引起的。其中，和大家密切相關的是，政府行政機關在購房合同履行期間內制定新的行政法規等政策性文件，例如最近新出的房產限購令等。此時開發商也無權要求購房者承擔合同不能履行的責任；
(三)社會環境原因，如戰爭、罷工、騷亂等。
一般來說，開發商延期交房包括兩種情況：
(一)正常延期交付。正常延期交付主要指由于施工遲延或者相關政府手續辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種延期交付屬于延后交房時間，購房者給開發商一定的寬限期，經過一段時間等待就可以收房的情況；
(二)非正常延期交付。非正常延期交付主要指由于開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理等導致開發商不能或者短時間內不能交付房屋的情形。
依據我國合同法規定，不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力，可是開發商往往擴大了不可抗力的范圍。如施工中遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決、合同訂立后政府頒布的法規和原來不同、施工配套的批準和安裝的延誤等都認定為不可抗力。
在合同中要明確不可抗力的范圍，可以在合同中或者補充協議中把施工中可能遇到的異常困難及重大技術問題和有能及時解決的情況一一列明，以減少不可抗力的模糊程度，以防開發商鉆空子以不可抗力為借口拖延交房。開發商常常因為商品房工程質量、消防、電梯、供水、供電、供熱、燃氣、通訊等基礎配套設施、其它配套設施或公共設施不完善，而不能及時取得《竣工驗收合格證書》，但開發商又要急于交房避免違約或為了催收剩余售樓款等目的，在不具備入伙條件的前提下匆匆將房屋交付業主使用，引發糾紛。對此，業主可以按合同規定拒絕入伙，同時，對超過交房期限的，業主可以在交涉無果的情況下依法提起訴訟，進行索賠違約損失。
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