先繳費(fèi)再驗房

近日交付的常州某盤業(yè)主張先生在該盤買了一套房子，為了這套房子他幾乎傾盡所有家產(chǎn)，本來能拿到新房鑰匙是一件很開心的事情，但在交付前，他幾次想看房都被拒之門外，房子究竟長什么樣子?質(zhì)量如何?房型是否和戶型圖一致?這些都是每一個業(yè)主在交付前特別關(guān)心的問題。終于等到交付那天，當(dāng)他興沖沖趕去收房時，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商預(yù)先制定的收房流程必須是先繳納相關(guān)費(fèi)用之后才能領(lǐng)到鑰匙驗房，否則就不能直接辦理收房手續(xù)，張先生認(rèn)為此項規(guī)定簡直就是“霸王規(guī)定”。

雖說在常州乃至全國其它城市中，期房交付都普遍存在著這樣的規(guī)則，業(yè)主們雖對此規(guī)則有諸多意見，卻也無法從國家法律明文中找到相關(guān)理論依據(jù)來支撐自己，由于前期已經(jīng)簽過購房合同了，也不可能因為不給先驗房而違反合同，所以大多數(shù)人都選擇默認(rèn)此項規(guī)則，但也有一些業(yè)主擔(dān)心自己的房子質(zhì)量有問題而不愿服從，并對開發(fā)商表達(dá)了自己的不滿，可開發(fā)商卻表示：業(yè)內(nèi)都是這么操作的，沒有開發(fā)商會選擇讓業(yè)主先驗房后再繳納相關(guān)費(fèi)用。也就是說這是一條業(yè)內(nèi)公認(rèn)的“潛規(guī)則”。

記者隨后了解到該盤的物業(yè)費(fèi)用較高，零零總總加起來也好幾萬呢，并不是一筆小數(shù)目，為何要先繳納費(fèi)用后驗房?這個“既定”流程是否如該盤的工作人員所說的一樣，是“業(yè)內(nèi)普遍的操作流程”呢?對此，記者針對交付流程的相關(guān)爭議問題特意致電常州房管局和常州建設(shè)局。

常州房管局工作人員告訴記者，目前常州還沒有出臺相關(guān)規(guī)定來制約房地產(chǎn)的交房流程，對于開發(fā)商交房前不讓驗房的問題，工作人員表示這個還是第一次聽說。他說，按常理來講，在交房前，開發(fā)商應(yīng)給予購房者驗房和看房的機(jī)會，他建議購房者在簽合同時除了注意相關(guān)條款之外，還可提出是否可在交付前進(jìn)行驗房，并在合同中注明，以避免之后出現(xiàn)類似的情況。

常州建設(shè)局工作人員告訴記者，房地產(chǎn)的交房流程制定并不是由建設(shè)局來管理的，而是由房管局統(tǒng)籌的，建設(shè)局只管房屋質(zhì)量問題，如若在驗房過程中發(fā)現(xiàn)有房屋質(zhì)量問題，可以向建設(shè)局來反映維權(quán)。但同時工作人員也表示，就他個人而言，自然希望在繳費(fèi)用前能看一下房子，畢竟是自己花錢買來的房子。

既然是“潛規(guī)則”，必然有相反的“明規(guī)則”，但從常州房管局那里了解到的情況來看，常州目前還沒有一條明文規(guī)則來制約這樣的“潛規(guī)則”。有業(yè)內(nèi)人士表示，先驗房、后收房、最后繳費(fèi)才是這三者的正確順序。“這也是由現(xiàn)在的預(yù)售制度帶來的供不應(yīng)求造成的，業(yè)主不想先繳也得繳。只有政府職能部門出面干預(yù)，強(qiáng)制性要求開發(fā)商嚴(yán)格按照這個流程來進(jìn)行交房，才能有效杜絕現(xiàn)在這個‘反流程’”。

開發(fā)商或物業(yè)公司在交房時要求業(yè)主繳納的費(fèi)用無非是以下幾類：

1、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ嵉扰涮自O(shè)施的初裝費(fèi)。

2、面積測量費(fèi)。

3、物業(yè)管理費(fèi)用。

4、公共維修基金、契稅和房產(chǎn)證代辦費(fèi)。

應(yīng)當(dāng)了解商品住宅銷售價格包括以下部分：“住宅開發(fā)成本費(fèi)用，包括土地使用權(quán)出讓金、征地費(fèi)、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)、勘察設(shè)計及前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、附屬工程費(fèi)和間接費(fèi)用。”對于新建住宅，所有基礎(chǔ)配套設(shè)施的成本費(fèi)用和安裝費(fèi)用都應(yīng)包涵在房價之內(nèi)，除了在合同中明示在交房時另行收取的費(fèi)用外，都屬于“未予標(biāo)明的費(fèi)用”。因此，新建商品房收取電力增容費(fèi)，煤氣、天然氣、電話等初裝費(fèi)、開通費(fèi)都是錯誤的。同樣，購房合同中如果明示了提供有線電視、熱水、門禁系統(tǒng)、寬帶系統(tǒng)等，而未明示在交房時需另外收取費(fèi)用的，在交房時也不應(yīng)就相關(guān)項目收取各種名義的初裝費(fèi)、開通費(fèi)。即使房地產(chǎn)商在賣樓時簽訂的合同沒有承諾提供寬帶或有線電視等項目，而在合同外增加的項目，這些項目的入網(wǎng)費(fèi)或初裝費(fèi)，可以向自愿接受相關(guān)服務(wù)的購房人收取，也不應(yīng)在交房時強(qiáng)行向不希望接受相關(guān)服務(wù)的購房人收費(fèi)。因此這部分費(fèi)用是無論如何也不能成為開發(fā)商的交房條件的。