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寧波
共用部位、共用設施設備的維修、更新責任和費用如何分攤
根據市國土房管局剛剛實施的有關本市公有住房售后維修的管理規定，公有住房出售后，業主與售房單位簽訂公有住房出售協議起一年內，房屋自用部位、自用設備由售房單位負責保修，相關共用部位、共用設施設備維修應分攤的費用由售房單位負責承擔。
那一年后怎么辦?根據文件規定，在保修期滿后，房屋自用部位、自用設備的維修、更新責任和費用由業主自行負責和承擔。共用部位、共用設施設備的維修、更新責任由相關業主承擔;費用由相關業主按照擁有住房建筑面積份額分攤，從公有住房售后維修資金中列支，不足部分由業主按照擁有住房建筑面積份額分攤支付。
【房屋自用部位、自用設備與共用部位、共用設施設備是怎么劃分的?】
1、自用部位包括戶門、戶窗、戶內的頂棚、內墻面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺、防護欄及戶內其他裝修。
2、自用設備包括戶分電表以內電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內的管道及配件(包括戶分水表)、衛生器具和相關的下水管道。
3、上層房屋的衛生間、廚房與其他部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋業主負責維修。
共用部位包括建筑主體、承重結構、屋頂、外墻面、陽臺外欄板、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設備層、垃圾道、煙道、排風道等。
4、共用設施設備包括戶分電表以外至門棟總電表以內的設備和線路、戶分水表以外至門棟總水表以內的上水管道和配件(供電供水實行一戶一表服務到戶的除外)、下水道干管(樓內管道至出樓外第一個檢查井部分)、雨水管、信報箱、避雷設施、電梯、消防設備、二次供水設備、共用通道的照明線路與相關設備等。
【共用部位、共用設施設備的維修、更新責任和費用如何分攤?】
1、按門牌、門棟獨立使用的共用部位、共用設施設備的維修、更新費用，由該門牌、門棟內業主分攤;
2、局部可劃清責任的，由相關業主分攤;
3、屬于房屋整體維修的費用(包括外墻面)，由該幢房屋全體業主分攤;
4、共有墻體的維修，按照兩側均分后，由每側業主分攤;
5、不上人屋面的維修，由所及范圍覆蓋下各層的業主分攤;
6、可上人屋面(包括周邊護欄)的維修，如為各層所共用，由所及范圍覆蓋下各層的業主分攤;如僅為若干層使用，使用層的業主分擔一半，其余一半由所及范圍覆蓋下各層業主分攤;
7、共用樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的維修，由業主分攤;
8、為某些樓層所專用樓梯的維修，由其專用的業主分攤。
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