根據(jù)市國土房管局剛剛實施的有關(guān)本市公有住房售后維修的管理規(guī)定，公有住房出售后，業(yè)主與售房單位簽訂公有住房出售協(xié)議起一年內(nèi)，房屋自用部位、自用設(shè)備由售房單位負(fù)責(zé)保修，相關(guān)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修應(yīng)分?jǐn)偟馁M用由售房單位負(fù)責(zé)承擔(dān)。

那一年后怎么辦?根據(jù)文件規(guī)定，在保修期滿后，房屋自用部位、自用設(shè)備的維修、更新責(zé)任和費用由業(yè)主自行負(fù)責(zé)和承擔(dān)。共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任由相關(guān)業(yè)主承擔(dān);費用由相關(guān)業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)偅瑥墓凶》渴酆缶S修資金中列支，不足部分由業(yè)主按照擁有住房建筑面積份額分?jǐn)傊Ц丁?/p>

【房屋自用部位、自用設(shè)備與共用部位、共用設(shè)施設(shè)備是怎么劃分的?】

1、自用部位包括戶門、戶窗、戶內(nèi)的頂棚、內(nèi)墻面、地面、非承重隔斷、隔扇、自用陽臺、防護(hù)欄及戶內(nèi)其他裝修。

2、自用設(shè)備包括戶分電表以內(nèi)電器及線路(包括戶分電表)、戶分水表以內(nèi)的管道及配件(包括戶分水表)、衛(wèi)生器具和相關(guān)的下水管道。

3、上層房屋的衛(wèi)生間、廚房與其他部位及下水管道向下層滲水、漏水的，由上層房屋業(yè)主負(fù)責(zé)維修。

共用部位包括建筑主體、承重結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻面、陽臺外欄板、樓梯間、走廊通道、公用門廳、設(shè)備層、垃圾道、煙道、排風(fēng)道等。

4、共用設(shè)施設(shè)備包括戶分電表以外至門棟總電表以內(nèi)的設(shè)備和線路、戶分水表以外至門棟總水表以內(nèi)的上水管道和配件(供電供水實行一戶一表服務(wù)到戶的除外)、下水道干管(樓內(nèi)管道至出樓外第一個檢查井部分)、雨水管、信報箱、避雷設(shè)施、電梯、消防設(shè)備、二次供水設(shè)備、共用通道的照明線路與相關(guān)設(shè)備等。

【共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新責(zé)任和費用如何分?jǐn)?】

1、按門牌、門棟獨立使用的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新費用，由該門牌、門棟內(nèi)業(yè)主分?jǐn)?

2、局部可劃清責(zé)任的，由相關(guān)業(yè)主分?jǐn)?

3、屬于房屋整體維修的費用(包括外墻面)，由該幢房屋全體業(yè)主分?jǐn)?

4、共有墻體的維修，按照兩側(cè)均分后，由每側(cè)業(yè)主分?jǐn)?

5、不上人屋面的維修，由所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主分?jǐn)?

6、可上人屋面(包括周邊護(hù)欄)的維修，如為各層所共用，由所及范圍覆蓋下各層的業(yè)主分?jǐn)?如僅為若干層使用，使用層的業(yè)主分擔(dān)一半，其余一半由所及范圍覆蓋下各層業(yè)主分?jǐn)?

7、共用樓梯及樓梯間(包括出屋面部分)的維修，由業(yè)主分?jǐn)?

8、為某些樓層所專用樓梯的維修，由其專用的業(yè)主分?jǐn)偂?/p>