開發(fā)商違建可以退房嗎

1、綠地面積嚴(yán)重縮水，最大的可能性是當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)單位為配合業(yè)主通過項(xiàng)目審批，圖紙上設(shè)計(jì)的綠化率是達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)了，而實(shí)際上很難達(dá)到規(guī)定的綠化率，最后往往是補(bǔ)償園林建設(shè)費(fèi)了事，這種情況在建設(shè)中比較普遍。

2、商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。”

3、根據(jù)合同法規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，購(gòu)房者可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失，也有因開發(fā)商違規(guī)加蓋樓層，導(dǎo)致工程不能通過驗(yàn)收，購(gòu)房者6年之久都拿不到房產(chǎn)證的事例。

開發(fā)商違建不退房怎么辦

如果因開發(fā)商違規(guī)建房，購(gòu)房者拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，該怎么辦?

對(duì)于購(gòu)房者而言，開發(fā)商違約后，購(gòu)房者可以選擇的維權(quán)方式：

一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房;

二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：

(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;

(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;

(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據(jù)此，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商解除合同和賠償損失。

以上就是關(guān)于開發(fā)商未見退房產(chǎn)生問題的介紹了，小編提醒購(gòu)房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購(gòu)房合同中與開發(fā)商約定高額違約金，以對(duì)開發(fā)商形成威懾，同時(shí)也能保障在開發(fā)商違約時(shí)要求其高額賠償。