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寧波
開發商違建不退房要怎么辦
開發商違建可以退房嗎
1、綠地面積嚴重縮水，最大的可能性是當時設計單位為配合業主通過項目審批，圖紙上設計的綠化率是達到標準了，而實際上很難達到規定的綠化率，最后往往是補償園林建設費了事，這種情況在建設中比較普遍。
2、商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”
3、根據合同法規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行情況和合同性質，購房者可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失，也有因開發商違規加蓋樓層，導致工程不能通過驗收，購房者6年之久都拿不到房產證的事例。
開發商違建不退房怎么辦
如果因開發商違規建房，購房者拿不到房產證，甚至面臨住房被強行拆除的風險，該怎么辦?
對于購房者而言，開發商違約后，購房者可以選擇的維權方式：
一是要求開發商承擔違約責任，賠償損失后退房;
二是要求開發商承擔違約責任、賠償損失后繼續履行合同。開發商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(下稱《解釋》)第18條規定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。”據此，購房者有權要求開發商解除合同和賠償損失。
以上就是關于開發商未見退房產生問題的介紹了，小編提醒購房者，在簽訂《商品房買賣合同》之前，要在購房合同中與開發商約定高額違約金，以對開發商形成威懾，同時也能保障在開發商違約時要求其高額賠償。
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簡介:
左娜律師，系山東煒弈律師事務所律師。山東大學法學系本科畢業，法學學士。2012年取得法律職業資格。2010年7月至2011年7月在青島市市南區檢察院實習工作，2011年7月至2014年9月在青島市中級人民法院見習工作，2014年9月從事專職律師工作至今。在實習工作中，將法學理論與法學實踐相結合，為執業積累了大量的工作經驗。自2014年從事律師工作以來，本著對律師職業的熱愛和對委托人認真負責的態度，盡職盡責地辦理經手的每一個案子，獲得了當事人的好評。
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