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寧波
逾期交房有什么違約責(zé)任
2.爭議條款之逾期交房兩種標(biāo)準(zhǔn)的適用。對出賣方逾期交房，各地范本都會有這樣的表述：“逾期超過60日后，買房有權(quán)解除合同。買房解除合同的，出賣方應(yīng)當(dāng)自買房解除合同通知到達(dá)之日起60天內(nèi)退還全部已付款，并按買房累計已付款的2%向買房支付違約金。買房要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣方按日向買方支付已交付房價款萬分之三的違約金。”對于因逾期交付而買方接受并長時間使用，嗣后因其他糾紛導(dǎo)致解除合同的，到底適用2%還是0.3‰
3.陷阱條款：“逾期交房違約責(zé)任：交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在3個月內(nèi)按0.5%利率計算，至第90日起，月利息則按1%利率計算。逾期超過150日，則視為乙方不履行本合同，乙方按甲方累計已付款的1%向甲方支付違約金。”
4.出賣人承諾為買受人辦理權(quán)屬證書而代收契稅，如果沒有提供其已將該錢款交付相關(guān)部門的票據(jù)，則有義務(wù)在合同解除時退還該款。買受人應(yīng)保留好收據(jù)作為證據(jù)，以防將來合同解除，在權(quán)屬證書未辦下來時，可直接要求出賣人退還該款。
5.逾期交房或辦證設(shè)計違約金，無論約定多少，違約一方都可以提出酌減要求，在違約情形不嚴(yán)重的情況下，法院通常都會采納酌減的申請。
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