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寧波
逾期交房有什么違約責任
2.爭議條款之逾期交房兩種標準的適用。對出賣方逾期交房，各地范本都會有這樣的表述：“逾期超過60日后，買房有權解除合同。買房解除合同的，出賣方應當自買房解除合同通知到達之日起60天內退還全部已付款，并按買房累計已付款的2%向買房支付違約金。買房要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣方按日向買方支付已交付房價款萬分之三的違約金。”對于因逾期交付而買方接受并長時間使用，嗣后因其他糾紛導致解除合同的，到底適用2%還是0.3‰
3.陷阱條款：“逾期交房違約責任：交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在3個月內按0.5%利率計算，至第90日起，月利息則按1%利率計算。逾期超過150日，則視為乙方不履行本合同，乙方按甲方累計已付款的1%向甲方支付違約金。”
4.出賣人承諾為買受人辦理權屬證書而代收契稅，如果沒有提供其已將該錢款交付相關部門的票據，則有義務在合同解除時退還該款。買受人應保留好收據作為證據，以防將來合同解除，在權屬證書未辦下來時，可直接要求出賣人退還該款。
5.逾期交房或辦證設計違約金，無論約定多少，違約一方都可以提出酌減要求，在違約情形不嚴重的情況下，法院通常都會采納酌減的申請。
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簡介:
侯學超律師，畢業于鄭州大學法學院，現為浙江同舟律師事務所專職律師。 曾從事多年的企業法務工作，處理了大量的民商事糾紛，具有豐富的辦案經驗和訴訟技巧，能夠針對具體案情做出具體分析并制定相應的策略，努力為每位當事人提供優質的法律服務。 自執業以來秉承誠信、謹慎、嚴謹、細致的執業理念，以“受人之托，忠人之事”為出發點和落腳點，最大限度維護和保障當事人的合法權益。 擅長領域：民商事合同糾紛、債權債務、婚姻繼承、交通事故、公司治理與股權糾紛等。 咨詢電話：13780097531（微信同號），來律師事務所面談時，請提前預約。 辦公地址：浙江省寧波市高新區江南路666號寧興大廈8樓。
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