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購買二手房產要注意哪些事項

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-25 · 585人看過

置業安家一向是中國老百姓關注的熱門話題，新商品房聽著上檔次，看著很順眼，對別人說起來也很場面。但對于居家過日子的老百姓來說，住就圖個實在，圖個安穩，圖個節省。比起新商品房來，二手房有著許多天然的優勢。那么，購買二手房產要注意哪些事項？律霸小編整理了相關資料，馬上為你做詳細解答。

一、購買二手房產要注意哪些項目

現在的人買房，尋求房屋信息，主要從三個方面，一是從網上或報紙上搜索房屋信息;二是通過中介公司推薦的房屋信息;三是親朋好友介紹的房屋信息。對于來自方方面面的信息，作為買方難以辨別信息真偽。詳細的房屋信息必須與登載信息的賣房人或中介公司聯系，詳細了解房屋的權屬、房屋的實際狀況。房屋的建筑年代和房屋的規劃用途應以房產證上記載的或房產登記部門出具的權屬證明為準。房屋的權屬瑕疵，是指該房產是否設定抵押權、是否被司法或行政限制，是否被拆遷凍結，購房人可以要求房屋權利人提供房產登記部門出具的相關權屬證明。購房者還要了解該房屋里的戶籍人員情況，是否是權利人或與權利人的關系，權利人能否有權將戶籍人員的戶口遷出，尤其是學區房。

二、買二手房能簽訂陰陽合同嗎

房地產買賣在辦理房產轉移登記中，按照政策法規，雙方應交納相應的稅費。但買方或賣方往往為逃避稅收，隱瞞真實的交易價款，在辦理房產轉移登記時，提交給房產登記部門的買賣合同中有意壓低價款，以達到少繳或不繳稅費的目的。但此種做法帶來的后患無窮。

首先，若買方以登記部門受理的合同價款及填報的房屋權屬登記申請書中的價款進行付款，賣方則無可奈何，難以收回全額房款;

其次，若買方因填報的價款過低，無法貸到一定額度的貸款，則無法支付賣方的房款。

另外買方很可能在下次賣房時，在按買賣差額款交納營業稅時，因買價過低，差額過大，而需多交營業稅。因此，雙方千萬不要只看眼前利益，而留下后患。

二手房買賣在生活中比較普遍，產生糾紛也是比較多的，因此就需要當事人在購買二手房產的時候，需要注意其中的一些事項，以免產生糾紛給自身利益造成損害。在這里提醒購房者，如果是通過中介買房子，你一定要謹慎對待。要認真了解該中介機構是否有營業執照，是否取得房地產經紀企業備案證明。

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