2016年3月，下班回家的小學老師周某被一住宅樓脫落的外墻水泥塊砸中，因傷勢過重搶救無效不幸去世。后法院判定33戶居民承擔近百萬元賠償，平均每戶3萬。在生活中我們也常常遇到有些小區(qū)外墻脫落，看著非常危險，到底小區(qū)外墻脫落后誰該負責?維修資金由誰承擔呢?

墻體掉落砸到人或物，誰負責?

首先，律霸網(wǎng)小編先來科普下，房屋也有保修期哦，保修期從開發(fā)商交付房屋之日起計算，一般住宅的保修期為五年。

在保修期內(nèi)，如果確定是質(zhì)量問題造成的，受害者可向開發(fā)商要求賠償，開發(fā)商可向承建商追償。如維修不及時造成新的損害，則由拖延的責任方承擔責任。

根據(jù)建設(shè)部《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第十四條規(guī)定，在保修期限內(nèi)，因房屋建筑工程質(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產(chǎn)損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設(shè)單位提出賠償要求。建設(shè)單位可向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責任方追償。第十五條規(guī)定，如因保修不及時造成新的人身、財產(chǎn)損害，則由造成拖延的責任方承擔賠償責任。

如果超過保修期，發(fā)生的外墻脫落，造成人身財產(chǎn)損害的，建筑所有權(quán)人和管理人應(yīng)該承擔賠償責任，也就是說如果建筑物歸單位所有，則由單位承擔責任;如果建筑物是商品房，則應(yīng)由業(yè)主和小區(qū)物業(yè)部門承擔責任。

根據(jù)《侵權(quán)責任法》第八十五條，建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施及其擱置物、懸掛物發(fā)生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應(yīng)當承擔侵權(quán)責任。因為外墻面是小區(qū)的公共部分，物業(yè)部門對公共部分應(yīng)有維修和管理的義務(wù)。

墻體掉落后該由誰維修?維修資金誰來負?

如果房屋在保修期內(nèi)發(fā)生問題，則由施工單位無償修復。

如果超過保修期，則由物業(yè)公司負責修復。修復的費用可以從房屋維修基金中開支。當然申請維修基金也有相關(guān)規(guī)定。

律霸網(wǎng)小編了解到，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)實行的是報修制度，誰家出了問題先到物業(yè)登記，然后才有人上門服務(wù)。像小區(qū)外墻這樣的公共部分，出了裂痕、翹翻等情況，很少有人注意到，而相關(guān)部門也很少主動去維修和檢查。除非出現(xiàn)外墻脫落才會引起注意，但這時往往已經(jīng)造成了損害，為時已晚。

隨著小區(qū)投入使用年限越來越長，自然環(huán)境的侵蝕越來越嚴重，外墻脫落將可能逐步普及，因此呼吁物業(yè)部門應(yīng)對小區(qū)的外墻定期檢查，預防才是關(guān)鍵!