需求決定戶型

所謂需求這里指居住需求，房子您要住幾口人?有沒有老人和孩子?如果近期有要孩子的打算那就至少要選擇兩居以上的戶型。如果家中有老人同住，就要選擇臥室相對分離的戶型，以免作息時間不同影響老人休息。

事先學習買房常識

面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，你是否會感到迷惑不解?購房前第一步，學習一些房地產基礎知識，對樓市有個大概的了解。買房前應充分了解買房的流程，避免辦理手續時忙得團團轉，對于買房所涉及的國家調控政策如限購、限貸等也要有所了解，不但可以讓買房過程比較輕松，還不會讓售樓人員覺得購房者是毫無購房經驗的“菜鳥”。

值得注意的是，當來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。因為，這些銷售員都經過專業培訓，他們有著一套縝密的銷售技巧，而且深諳揚長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此購房者在與銷售員交流時一定要多問多看，仔細考察，做到心中有數。

明確購房目的鎖定目標

買房前需要問自己，到底需要什么樣的房子?準備花多少錢來買房?購房是長期行為，購房者要根據自己的工作、生活、社交等因素來確定所購房子的位置。同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。此外，對于究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之后，再在眾多樓盤中進行篩選，選擇適合自己的房子。

關注樓盤品質

開發商的品牌，一定程度上決定了所購房產的品質。具有房產開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障。一般來說，品質樓盤配套較為完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

同時，房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

查看“五證二書”

家提示，購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地產開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》;“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

收房需查看仔細

業主在收到收房通知書之后，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別為消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

物業服務很重要

物業管理差的小區，財產和人身安全沒有保證，而且物業管理差的小區可能存在各種亂收費、侵占業主公共設施等劣跡，了解這些物業差的小區，可從報紙、電視等媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的首選。