1、售前調(diào)查

出售房子最關(guān)心的問題就是房屋的價(jià)格，所以在出售之前一定要做好市場(chǎng)調(diào)查。你可以以購(gòu)房者的身份向中介機(jī)構(gòu)打聽周邊房屋的價(jià)格，或者通過網(wǎng)絡(luò)等渠道查詢周邊房屋以往的成交記錄，看看房屋的成交價(jià)格，以此來確定自己的出售價(jià)格。需要注意的是，價(jià)格不宜定得太高，如果太高就沒有人購(gòu)買了，所以以均價(jià)為基礎(chǔ)來定價(jià)最好。

2、清潔整理

制定好了房屋價(jià)格之后，你應(yīng)該要做的不是立馬發(fā)布信息，而是將自己的房屋先清理一下，因?yàn)槟阒髸?huì)需要在網(wǎng)上發(fā)布房源圖片，而干凈整潔且真實(shí)的房屋可以吸引更多的購(gòu)買者來看房，千萬不要想著盜用別人的圖，這樣只會(huì)讓你喪失更多的買家。所以，建議發(fā)布信息之前先把房屋徹底清潔一遍，最好還要檢修一下。

3、發(fā)布信息

你可以在一些房地產(chǎn)網(wǎng)站的房源管理欄目中發(fā)布二手房賣房信息，這樣的話，有意向的購(gòu)買者在看到你的出售信息之后就會(huì)主動(dòng)聯(lián)系你。但是在這里需要特別注意的是，你一定要將自己的聯(lián)系方式填寫完整且盡量使之凸顯，最好在房源描述中寫明這是你個(gè)人的房源，并且是自己在售賣，這會(huì)使得購(gòu)房者增加對(duì)你的信任感。

4、找對(duì)買家

找對(duì)買家就是指找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買家。要做到這一點(diǎn)，首先要弄清自己的房子最適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要，然后再弄清有著這樣需求的買家主要分布在哪些群體里，最后找到他們，把房子賣給他們。

5、找出房子的亮點(diǎn)

僅僅只找對(duì)了買家是不夠的，如何才能使他將你的房子買下才是最重要的，所以將自己房子的亮點(diǎn)找出來，并且極力讓買家發(fā)現(xiàn)，這點(diǎn)是很重要的。從房子的細(xì)處著手，圍繞它們做一些改善性措施，對(duì)房子的一些明顯的瑕疵進(jìn)行處理，這樣才能給買家留下好的印象。

6、簽約談判

與買家談判、討價(jià)還價(jià)是賣房過程中最重要的環(huán)節(jié)，你應(yīng)該把房子的優(yōu)點(diǎn)總結(jié)出來以便在談判時(shí)與買家講清楚，占據(jù)談判的主動(dòng)權(quán)。等到與買家將細(xì)節(jié)談妥之后，雙方就可以簽訂房屋買賣合同了，建議仔細(xì)閱讀買賣合同的條款，以免產(chǎn)生糾紛。

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