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新房要收房需要走哪些步驟

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-01 · 591人看過

第一步、查文件

主要查三個文件《住宅質量保證書》《竣工驗收備案表》《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》是具有法律效力的文件，是開發商就房屋質量對購房者做出的承諾。一旦出現問題，需承擔維修責任。

《竣工驗收備案表》是收房時最應該注意的文件，表中的所有項目都必須經過主管部門備案，如果缺少任一項都不可收房。

《住宅使用說明書》類似于產品合格證，上面說了房屋的各類信息和注意事項。

第二步、驗收房

驗房要查看專業機構出具的《面積實測表》，了解公攤面積和構成;對于精裝修的房子，可以請專業驗房師幫忙驗房。發現質量問題，應及時告知開發商，要求其承諾限期修補完整或要求賠償。

第三步、要承諾

針對驗房發現的質量問題應逐步記錄，并要求開發商作出修復書面承諾，并根據商品房實測面積結算房款，多退少補。

第四步、交費用

除了房款的多退少補之外，還有三類費用需要繳納，分別是契稅：1-3%的網簽價格，公共維修基金和一年左右的物業管理費。

第五步、領鑰匙

簽署《住宅鑰匙收到書》，領取鑰匙，即可辦理入住手續了。

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