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寧波
換房哪些房子不能買
1、房屋有多位共有產權人
產權人有1至2個人，是比較常見。但如果房產證加上了雙方父母等其他親屬的名字，就比較麻煩了，因為想要購買這類房子就要獲得所有共有產權人的同意，涉及夫妻共同財產或者與父母子女的共同財產，在了解房屋產權情況后，務必慎重一些，因為一旦簽了約交了錢，中途出現共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效，損失最嚴重的當然還是買房的人。
因為共有產權人而導致房屋交易無法完成的案例不在少數。
2、產權糾紛房
新房和二手房都有可能存在產權糾紛。新房產權糾紛多因為開發商資金問題，開發商把房產抵押出去用于申請其他借款，結果因無法償還欠款被債主起訴，房子最后被法院查封。二手房也是如此，房主抵押房子還不上錢，房子被凍結交易。
有些房主在交易時說要用首付款償還欠款，忽悠購房人把首付款打到房東個人賬戶，首付到賬后卻沒按照約定還欠款解除查封，我們的買房人既要追回首付款，還要想辦法買房，最好的結果是能勉強完成交易，最壞的結果是錢要不回來房子也沒買成，真是身心俱疲啊。
3、物業管理混亂的房子
物業對居住體驗的重要性不言而喻。作為未來新家的管家，物業公司服務的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務差的物業，不僅影響自己的日常生活，還可能引發糾紛。比如小區停車位管理混亂，電梯經常出現故障等等。看房不可不問物業管理，購房人可以通過走訪周圍鄰居間接了解物業公司管理情況，也可以上網調查物業公司資質。物業公司服務差，再好的房子也買不得。
4、土地被污染的房子
有些小區的建設用地來自于其他產業搬遷空出來的土地。比如一些房子土地前身是化工廠，土壤很有可能被污染了，長期居住不利于住戶的健康，購房人除了關注房子戶型、朝向，其所在的土地前身也要注意調查清楚。從長遠來看，房子“背景”越干凈當然越好。
5、沒有產權證的房子
這種房子市場上不少見，蓋在集體用地上的小產權房，沒有取得房產證的新房等。這類房子存在無法過戶的風險。
小產權房沒有房產證，以后出售也不能過戶給下家，能不能出售都是個問題。而對于沒有產權證的二手房，很容易出現“一房二賣”的情況，由于還沒過戶，賣家把房子轉手賣給第三個人，房東從中獲利，購房人要陷入無盡的官司中。
在準備好購房預算、并圈定購房目標區域后，我們應認真調查房子的產權、物業、土地前身等情況，盡量不要漏掉重要信息。
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