簡單來說，在執行不動產登記后，房產證和土地證合二為一，具體辦法是房屋和土地必須關聯，在國土局備案審批土地的屬性、用途、年限，必須和地面建筑物吻合，比如說商品住房的土地性質必須是住宅用地，否則無法關聯，也就無法辦理新的不動產權證。

這個房屋和土地關聯的過程，就稱之為：落宗。

二、不能落宗的原因?

很可能是國土局備案審批的土地的屬性、范圍、用途、年限和地面建筑物的實際情況不吻合，二者之間出現了矛盾。比如明明土地規劃和使用范圍為50年使用權的工業用地，卻被用作70年使用權的住宅進行了開發，并進行了銷售。

三、不能落宗的后果

最直接的后果就是不動產登記證無法辦理，房屋不能上市交易，不能買也不能賣，也不能進行房屋抵押貸款。只能老實住著，這樣對有換房需求或者房屋作為投資用途的業主來說就無法變現，后果是比較嚴重的。

四、解決建議

1、首先應核查不能落宗的具體原因

可以委托律師向房管局等有關部門申請信息公開，只有明確了解不能落宗的具體原因才好對癥下藥，每個小區不能落宗的原因不一定是相同的。

2、督促行政機關盡快解決

這是目前廣大業主在努力辦理的主要方法，無論是媒體的廣為報道，還是出現的廣大業主通過各種渠道向行政機關反應都是這個目的。但是可以預測難度是比較大的，很可能涉及土地的規劃用途變更，涉及到部門之間的協調，土地使用權如果發生變化，可能還涉及到土地使用費用的問題。

作為律師在此提示一句，一定要注意方式方法，不能采取過激行為，否則為維護合法權利而采取違法手段一樣要受到法律的懲罰，這樣的例子不是沒有，到時就悔之晚矣了。

3、可以選擇采取法律手段維權

業主與開發商簽訂商品房預售合同或者商品房現房買賣合同時，合同中會對土地的規劃、用途、年限、房屋的性質等等進行明確的約定，并會約定相應的違約責任。不能落宗導致不能取得不動產登記證，影響購房合同的合同目的實現，是可以依法向人民法院起訴維權的，如果開發商隱瞞了土地的實際用途，并通過非法手段辦理下來房屋所有權證，有可能構成合同法上的欺詐。這也是解決此類問題的兜底手段。法律應當作為一個選項，并且這也是最后一道防線。所謂的上訪等等，在依法治國的大背景下，并不是正常的程序性手段，有過此經驗的人應該有深有體會，轉一圈，恐怕還是會被引導到司法程序上來。

五、值得思考的問題

1、為什么不能落宗卻能辦理下來房屋所有權證，就是俗稱的房產證，這是不能落宗問題小區業主幾乎都是存在的疑問，家里有房屋所有權證的業主都可以看看，房屋所有權證上對于土地的規劃用途、使用年限、土地使用權取得時間、房屋的用途和建成時間等等，都有明確記載的，是哪里出了問題?

2、相關部門在積極解決問題的過程中，是不是也值得反思，為何為出現如此嚴重的不應該出現的問題，是否應當積極對有關責任方進行追責?如何采取切實可行的辦法來避免日后再出現類似的問題?