在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房過程中如何避免定金陷阱
購房過程中避免定金陷阱的方法：
一、不要與開發商簽訂認購協議書，不要交定金。
在商品房的交易過程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認購書、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個必經程序，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購房者可以全身而退，不留任何后患。
二、將“定金”寫成“訂金”、“預付款”、“保證金”、“誠意金”、“押金”、“訂約金”。
這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項能退回，退回的法律依據有兩個：
一是《擔保法司法解釋》第一百一十八條規定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持;
二是《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規定：出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。
另外，司法實踐一般認為，“訂金”等費用是預付款性質，因雙方未簽訂商品房買賣合同開發商取得了該款項，屬于不當得利，因此因按不當得利的法律規定來處理。
三、在簽訂認購協議時明確約定對自己有利的內容。
如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責任如何承擔。
四、要求開發商簽訂《商品房認購書》，不同意開發商對此認購書的內容做修改。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
故意放別人輪胎氣構成犯罪嗎
2021-01-14在刑事賠償案件中應如何掌握錯拘、錯捕、錯判的范圍
2021-01-31催繳房租不交怎么辦
2020-12-06簽訂股東協議是否承擔責任
2021-01-28治安處罰是否需要鑒定
2021-01-13房屋買賣合同注意事項是什么
2021-02-11規范的房屋租賃協議
2021-01-28哪些支票可以掛失?遺失支票該如何處理
2021-03-22破產宣告和受理破產申請是一個時間嗎
2020-11-16公交車司機是否應系安全帶
2021-03-11先予執行的裁定有何效力
2020-12-27接管期限可以延期嗎
2020-11-08預付款項為什么屬于債權
2021-01-23訂單式購銷合同樣本
2020-11-12政府政策可以構成情勢變更嗎
2021-03-13簽訂勞動合同公司名稱變了還有效嗎
2021-03-04員工單方面解除勞動合同的情形有哪些
2020-11-22勞動爭議的調解組織具體有哪些
2020-11-24人身意外險多久生效
2021-01-29高新技術產品研發責任保險條款
2021-03-16