在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
出售正在按揭的房子,需要哪些手續
彭先生在辦理公積金貸款時，擔保中心會要求去原樓盤的抵押銀行開出撤押證明，以確認開發商沒有把樓盤進行抵押?，F在，網上簽合同及公積金貸款均已順利辦妥。請問，這種情況下，還會存在將該房屋再抵押出去的情況嗎?如果其在銀行抵押期滿未償還貸款，是否會連累到已經開出過撤押證明的房屋?
解答：
理論上，將該房屋再抵押出去的情況有可能發生，但實踐中發生的機率極低。因為銀行是不愿在已經出賣的房屋上設置抵押的。
第二個問題，只要辦理了該房屋的解押手續，就不會影響到自己的權益。因為整幢建筑中的房屋在法律上認為是可以分割的，故即使銀行行使抵押權，也不會影響到。
出售正在按揭的房子需要哪些手續?
按揭房子一般不能出售，必須解除抵押，或者提供新的抵押物才能出售。
以下辦法供選擇：
①賣方客戶自行還完剩余按揭款項，取得產權證即可與買方簽定正式買賣合同并在房產交易中心登記;
②轉按揭，即買賣雙方由擔保公司擔保進行買賣交易，買方另行申請按揭額度，申請的按揭額度可以等于、大于、小于賣方未還完的款項。
③買方替賣方還清剩余款項，但賣方應將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證，給買賣雙方共同信任的第三人。
④中間人代收買方客戶首期款并墊資替賣方解押，但買賣方客戶將出售、解押、過戶、抵押登記等相關手續公證給中間人，中間人收取代墊款項收益。此種情況一般應于賣方客戶簽定專任委托，差價部分歸中間人所有。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
旁聽人員應遵守什么規定
2021-02-16強制執行怎么申請拘留
2021-03-24精神病人能繼承遺產嗎
2020-11-26學校應如何保護未成年人的合法權益？
2021-02-28純勞務分包給自然人合法嗎
2021-02-28勞動糾紛離職后多久失效
2021-03-10退休前欠的工資屬勞動爭議嗎
2021-03-01什么是互碰自賠，滿足什么條件
2021-01-23人身意外傷害險有什么獨特的特點
2020-12-11網絡上訂立的保險合同需要注意音頻形式的說明
2020-11-20航班延誤險得不到理賠怎么辦
2020-12-15人身意外保險購買的過程中要注意哪些問題
2021-02-07汽車沒買保險交警查到會怎樣處理
2021-02-26中華人民共和國保險法的具體內容是什么
2021-01-29保險經紀與保險代理區別是什么
2021-03-22保險公司理賠要經過哪些程序
2020-11-25土地承包的經營權抵押不登記可以對抗第三人嗎
2020-11-112020年公租房拆遷的補償政策
2020-12-10遇到拆遷,是選安置房還是選貨幣
2020-11-09拆遷安置房房產證加名字流程有哪些
2021-02-04