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寧波
購買尾盤需要注意哪些問題
什么是尾盤?
顧名思義，尾盤就是房地產住宅項目的銷售過程到了后期剩下的房子。
尾盤一般分為兩種：一種是朝向、采光、樓層、戶型較差的，主要是在銷售前期沒有進行很好的銷售控制、制定合理的價差，銷售人員一味追求業績，導致有些有硬傷的房源直到后期也沒賣掉，逐漸形成尾盤。
另外一種是項目市場定位與產品本身出現矛盾，這類項目之所以銷售出現困難是開發商對樓盤的市場定位和產品定位銜接處理失策的典型案例。
那么，尾盤到底能不能買?
雖說尾盤在先天上存在一些缺陷，但是尺有所長、寸有所短，尾盤也并不是一無是處，風險小、性價比高就是尾盤最大的兩個優勢。
首先，因為尾盤基本都是實景，小區配套、建筑質量、環境一覽無余，能看到的東西比圖紙中看到的更真實，購房者可以直接看到現房，實地品評房屋質量。而且，大部分的尾盤還可以實現“即買即住即辦房產證”，讓消費者買得更踏實。
除了風險小，性價比高也是尾盤的一大優勢，尤其是對于那些許多急迫買房的剛需購房者而言，尾盤的確是不錯的選擇。
尾盤值得購買，也要注意以下問題：
1、地段
選擇好的地段和區域是一個關鍵，特別是對于投資者來說，絕好的地段能使你購買的房子便于出租或是以后轉手賣個好價錢。
2、同區貨比三家
在購房區域內多看幾個樓盤，多一些選擇，掌握每個樓盤的特點、優勢和不足，砍價時心里也有底。
3、同期房價比較
存量房最大的特點就是全現房，但作為尾盤來說，價格比期房時每平方米上漲50元至100元都屬于正常范圍，如果高得太多，那開發商決不是按尾盤來賣，而是在炒高房價，因此購房者對期房的價格要有所了解。
4、看清土地年限
購房者理應對所購房屋的土地使用年限“較真”，因為這將關系到購房者所買房屋下次轉手時的價值。
5、具體實地考察
購買時一定要實地考察房屋的質量、社區環境、生活配套是否便利等。
6、重視開發資質
品牌開發商所開發的樓盤即使是尾盤，各方面也都會有所保證，有一定的信譽度。
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