1、個(gè)人按揭最長(zhǎng)貸款期限應(yīng)該怎么算?

答：貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。比如40歲的人辦理貸款，按揭合同簽約之日是2015年10月15日，那么，如果該貸款人的實(shí)際生日在10月15日之前，他的按揭最長(zhǎng)期限為24年;如果該貸款人的實(shí)際生日在10月15日之后，他的按揭最長(zhǎng)期限為25年。

2、按揭貸款還款的主要方式有哪些?

答：主要分為按月(季)等額本息還款，也稱等額還款法;按月(季)等額本金還款，也稱遞減還款法，以及兩種還款法的多次轉(zhuǎn)換。同時(shí)，還可以有提前還款和減短還款期限等方式。

3、選擇哪種還款方式比較好?

答：一般說(shuō)來(lái)，收入穩(wěn)定的購(gòu)房者適合等額還款法，這樣的話，貸款期的還款壓力是不變的，而現(xiàn)有余款較多或日常收入遠(yuǎn)高于債務(wù)支付的購(gòu)房者，適合遞減還款法，這樣貸款期的貸款利息會(huì)較少。針對(duì)部分收入變動(dòng)較大的購(gòu)房者，建議可以分期組合兩項(xiàng)還款法，達(dá)到既可以應(yīng)對(duì)合理的還款壓力，又節(jié)約部分貸款利息。

4、貸款期限多長(zhǎng)比較適合?

答：貸款期限的選擇主要考慮三方面的因素，包括貸款人的可能最長(zhǎng)按揭貸款期限;貸款人的自身狀況;經(jīng)濟(jì)降息期或加息期等宏觀經(jīng)濟(jì)情況。一般說(shuō)來(lái)，在自身?xiàng)l件允許下，經(jīng)濟(jì)降息期應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)貸款期限，經(jīng)濟(jì)加息期應(yīng)適當(dāng)減短貸款期限。

5、按揭貸款有什么限制?

答：主要的限制有必須是已取得房地產(chǎn)權(quán)證的房子，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的房子;房齡不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);普通住房貸款成數(shù)最高8成，而其他房產(chǎn)最高6成;普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和最長(zhǎng)不超過20年，且貸款期限最長(zhǎng)不超過10年;貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲等。

6、已辦理按揭的房屋是否可以買賣?

答：無(wú)論是哪家銀行辦理的按揭，都可以依靠銀行幫助實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)賣，一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買房人買斷并終止原銀行按揭;二是銀行給買房人提供二手房按揭。

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