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寧波
如何防止開發商一房二賣
買房前：
1、了解開發企業的資質、信譽度等。
2、看開發企業的開發經營資質是否合法，有沒有《企業法人營業執照》和《房地產開發企業資質證書》。
3、看開發企業“五證”是否齊全，即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》。
4、及時向律師咨詢購房注意事項。
5、盡量到售樓處購買房子，不要貪圖便宜買低價房。
買房時：
1、交購房款和網簽要同步進行。簽訂的購房合同必須選用國家工商管理總局和國家住房和城鄉建設部的《商品房買賣合同》。根據目前的房屋買賣交易設置，網簽可以使房產交易透明化，通過規范合同文本，充分保障買賣雙方的合法利益;通過備案有效防止一房二賣。
2、要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證。從簽訂房屋買賣合同，到正式辦理房屋產權變更登記手續，之間還有一段時間。由于房地產市場價格的波動，賣房者有可能在這段時間內將房屋以較高價格轉讓給第三人。為了避免這種情況的發生，購房者要調查所購房屋的產權，提存房屋產權證，對賣房者一房二賣的行為加以防范。
3、盡量要求在房屋交易中心登記后再向賣房者支付首付款。這樣可以避免賣房者一房二賣，詐騙購房者的購房款。
4、房屋交付時，購房者要向開發企業索取《住宅使用說明書》和《住宅質量保證書》。
《物權法》第20條規定，當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這就極大地保護了購房人的權益。
預告登記后，債權消滅(比如解除買賣合同)或者自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請不動產登記的，預告登記失效。
防止開發商一房二賣處理方法其實有很多內容，想要詳細了解的你可以在線與律霸網律師一對一溝通。
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