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寧波
購買教育地產典型糾紛是什么
購買教育地產典型糾紛是什么?
一、最常見的糾紛因素：教育地產漲房價
教育地產是房產交易最火的一類，很多賣家會突然提出漲價，賺取更多的錢，而已違約，這種情況下，就算是追究違約，違約金也不夠抵消漲價的差額。因此，購房者在購買教育地產的時候尤其要注意約定高額違約責任，有效制止賣方漲價行為。
二、在眾多二手教育地產交易中，典型的糾紛當屬遺產繼承糾紛
教育地產也涉及到遺產繼承糾紛，因為二手房教育地產，大多數都是年代比較久遠的房屋，很多教育地產的原房屋產權所有人可能已經去世，這種情況下，很容易發生遺產繼承糾紛。
避免教育地產典型糾紛的方法：當購房者發現教育地產年代久遠時，首要任務就是向賣方詢問詳細的房屋來源信息：市場購得、繼承取得。之后必須將房屋的來源情況寫入二手房買賣合同中，以最合法有效的方式為自己的權益提供保障。
三、教育地產產權過戶難
首先購房者應該查詢該房屋是否可以合法進入二手房交易市場。因為很多二手教育地產是單位的房改房，雖然賣方有房產證，但是他們的產權并不完整，不能從單位拿到上市交易審批表。這種情況下，就算對方將房產證給你也沒用，簽署的買賣合同也不能履行。所以，購房者在購買教育地產(單位房改房)的時候要注意是否有上市交易審批表。
四、學校招生簡章有篩選條件
很多學校的招生簡章中，教育地產劃分都有新規定，或者是制定新規則來篩選學生。另外一點是很多名牌學校由于生源較多，會選擇戶口遷入時間先后作為篩選條件進行招生，購房者應該提前做好攻略。除此之外，常用的招生規定還有該教育地產是否是實際居住地方、前房東的孩子是否還在學校就讀等等。
五、戶口未遷出，戶口難遷入
購買二手教育地產的主要目的就是獲得一個教育地產的戶口，很多二手教育地產交易糾紛中，賣方戶口遷出延遲，造成買方戶口難以遷入，耽誤孩子就學。因此小編建議您，在簽署二手房買賣合同的時候，要明確規定房屋戶口遷出時間，規定時間戶口未遷出應該承擔的違約責任。另外，購房者可以采用保留部分尾款的方式進行監督，以此避免此類事情發生。
附：買新房的購房者要注意：商業地產不是教育地產
有的購房者在買房的時候會被銷售人員告知，這處商業地產和普通住宅小區一樣都是教育地產，最后購買者才知道商業地產不是學區。所以購房者應該識別所購房屋是否是普通住宅。
律霸網小編教您識別方法：直接看房產證上的用途說明、使用年限。一般情況下，70年產權年限的房屋都是普通住宅，40、50年產權年限的房屋屬于商業住宅，這點您要記好了。
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