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寧波
無能力支付全部房款,不得不違約需要承擔責任嗎
違約情況
違約有兩種情況，一種是賣家違約，還一種是買家違約。買家違約就是買房者在與賣家簽訂購房合同后因各種原因無法支付合同約定房款，導致違約。買家違約的原因有很多，有主觀上的，也有客觀原因，不同的違約原因造成的后果也不盡相同。
一、買房者主觀原因
有的買房者在簽訂購房合同后由于各種原因不想買房了，這也就會導致違約。對于這類情況，違約后果視買房者不想買房的原因而定。
①買家資金不足
有很多買房者在買房時容易沖動，買房的時候完全不考慮自己的經濟能力，看到喜歡的房子就想買。但是買后卻發現自己沒有能力支付房款，于是就不想買房了，導致違約。這種情況下，買房者要承擔所有的違約責任，開發商不僅可以向買房者索要賠償金，而且買房者簽訂合同時所交的定金或者部分房款也可以不予退回。
②因房屋質量導致不想買房
對于新房來說，買房者在簽訂合同后，如果發現房子質量有問題不想買房，要求解除房屋買賣合同。這種情況下，除非國家檢測后發現其安全不達標，定義為危樓，否則買房者私自違約的話就要面臨巨額的賠償。
對于二手房來說，如果買賣雙方沒有在合同里說明當房子出現質量問題時買家可以解除合同的話，買房者私自違約要承擔全部責任，所付定金和房款不僅不能退而且還須賠償賣方的損失。
小編建議，不管買的是新房還是二手房，如果買房者發現房屋質量有問題，要及時與賣家聯系，商討解決辦法。驗房的的時候要小心仔細，在購房合同里要約定當房屋出現質量問題應如何承擔法律責任。
二、客觀原因
買房的時候如果遇到特俗情況，買房者也有可能后悔買房，要求賣方退還已交定金和房款，并解除房屋買賣合同。
①賣家一房多賣
在現實生活中，我們經常能聽到一房多賣的事情。有的賣家為了牟取私利，將房子同時賣給多人，等到買房者辦理房屋產權變更時才發現雖然買了房子但房子卻不是自己的。這種情況下，房屋買賣合同是無效的，買房子可以要求賣家退還所有房款，并賠償經濟損失。
②房貸申請不下來
買房者申請房貸被拒后，因無力支付房款而放棄買房的。如果買賣雙方已經簽訂了合同，那么買家屬于違約行為。不過，如果買房者申請房貸被拒的原因是銀行政策調整，比如，銀行收緊房貸，提高首付比例和利率折扣等，這種情況下，買賣雙方可以協商，盡量把雙方的損失降到最低。
如果買家因為信用問題申請房貸被拒，那么買家會面臨違約的賠償問題，而且定金和已付房款也退不回來。
讀完這些，就可以知道了，當買房者無能力支付全部房款,不得不違約時，是需要承擔責任。具體情形需要結合上面的不同類型分析和承擔相關的責任。如果您的問題比較復雜，我們律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您前來進行法律咨詢。
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