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寧波
一房兩賣怎么維權
案情：陳某與房地產開發商簽訂，購買商品房一套，交付使用后，卻一直未辦房屋產權過戶登記。陳某多次向開發商提出辦理房產證的要求，開發商以各種理由推遲辦理。后來，陳某接到法院傳票，自己因房屋侵權一案被告上法庭。原來，該房屋交付后房地產開發商又與黃某簽訂房屋買賣合同，并辦理了產權登記。陳某憤怒不已，訴至法院請求解除開發商與黃某的房屋買賣合同。
分析：本案中，陳某與開發商簽訂房屋買賣合同，雖然沒有辦理產權過戶登記手續，但僅表明不能發生物權的變動。根據十五條的規定，房屋買賣合同已經生效。同理，黃某與開發商簽訂的房屋買賣合同也屬于有效合同，且房產已過戶到第三人黃某名下，故該房產的所有權人應當是黃某。陳某無權要求法院解除黃某與開發商之間的房屋買賣合同，但有權根據《物權法》第八條規定，要求開發商返還已付購房款及利息，并承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。為避免遭遇一房二賣，購房人將來在與開發商簽訂購房合同后，應向登記機構申請預告登記，預告登記后，若開發商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發生物權的效力。
律師提醒：為避免遭遇一房二賣，將來在與開發商簽訂購房合同后，應向登記機構申請預告登記。預告登記后，若開發商又將該房出售，雖然其與購房者簽訂的合同可能有效，但將不會發生物權的效力。
法律適用：
1、《物權法》第十五條規定：當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
2、《物權法》第八條：商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致商品房買賣合同目的不能實現的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、《物權法》第二十條規定：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。
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