案例：

故事主人公：薛XX

年齡：32周歲

學歷：本科

持有房產：哈爾濱2居室

心得體會：購房交易貓兒膩多，房奴日子不好過

在進行房屋買賣的時候，開發商或者中介會要求購房者支付“訂金”或者“意向金”，但是開發商將“意向金”變成“定金”的花樣層出不窮，購房者們也是防不勝防，這不，哈爾濱的薛-女士就遇到了“意向金”被變成“定金”的貓兒膩事件。

今年初的時候，薛-女士與丈夫打算告別蝸居了3年的出租屋，買一套屬于自己的房子。經過多次看房，夫妻二人相中了一處樓盤的商品房，大兩居，朝南，當時看施工圖的時候，客廳帶有大陽臺，還有角窗，采光很好，二人很是滿意，，薛-女士當即就交了2萬元“意向金”，并簽訂了購房合同，售樓處的工作人員表示意向金是可以退還的。

經過幾年打拼，夫妻倆本以為可以順利買到屬于自己的房子，可是就在驗房的時候，售樓處承諾的角窗不見了，薛-女士要求開發商退還2萬元“意向金”，誰知工作人員說已經交了的“定金”退不了。“當初明明說的是‘意向金’，怎么就變成定金了呢?”薛-女士跟售樓處理論了起來，開發商辯稱：商品房買賣合同里沒有角窗這一條款，并且售樓處工作人員的口頭承諾不具有法律效力，不故屬于違約。

無奈，薛-女士向當地工商局投訴，工商局出面調解，薛-女士表示：“售樓處承諾房間有角窗，但是現在新房里說好的角窗沒有了，開放商應當承擔違約責任。并且當時我把售樓處說的話都錄了下來，算是售樓處口頭承諾的證據。”不過開發商堅持自己沒有違約，雙方調解陷入僵局。經過4次調解，雙方終于達成一致：薛-女士夫妻可獲得5000元購物卡，并免交1年物業費。

事后薛-女士表示，自己對意向金跟定金的概念不是很清楚，當時急于買房，就沒太在意這個問題，這次吃一塹長一智，現在見到要買房的親戚逢人必說自己的經歷，“沒辦法啊，大家伙都是平常老百姓，好不容易要買套自己的房子，誰遇到這種事都會心煩，但是防不勝防啊。”薛-女士感慨道。

后記：

想必不少人都像薛-女士一樣，對文中的定金、意向金不了解，其實除了這兩個還有一個就是訂金。

定金、訂金、意向金到底有什么不同呢?

定金

定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同的標準額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金，即產生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

訂金

訂金并非一個規范的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之，若發展商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

意向金

意向金，他不是定金也非訂金，嚴格的說他不是一個法律概念，意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。

綜上可以看出，只有定金真正具有法律效力，另外兩個“金”都只是沒有法律規范的概念。就上面薛-女士的經歷來說，售樓處采取意向金的銷售方式，目的是以意向金可退還為借口來掌握客戶，甚至以定金名義進行強制交易。其實不僅是新房，二手房交易中，意向金轉定金的議價方式，已經逐漸成為國內的行業慣例。意向金轉定金后，上下家任何一方違約或中介方"一房二介"，都應當承擔合同約定或法律規定的賠償責任。這對于購房者來說是不利的。

看到這里，律霸小編覺得購房者們真是不容易啊，背著房貸成為房奴不說，買房的時候還要應對各種貓兒膩。用一句話來說就是：防不勝防啊!

律霸小編建議購房者在簽訂購房合同、交納定金前，要詳細了解購買房屋的有關信息，確定購買后，認真閱讀合同內容，再簽訂合同。需要注意的是，售樓員的口頭承諾沒有法律效應，為了防止銷售商反悔，消費者一定要將這些承諾落實在購房合同中，同時要明確自己交的到底是“定金”還是“意向金”，這樣才能充分保障自己的權益。