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寧波
村委集資房如何買賣
村集資房跟建設新農村有何區別?
集資房是改變住宅建設由國家和單位統包的制度,實行政府、單位、個人的三方面共同承擔的制度,通過籌集資金,建造的房屋,農民個人可按房價全額或部分出資、信貸、建筑材料供應、稅費等各個方面給予部相應的減免,集資所建住宅的權屬,按出資比例確定,個人按房價全額出資的,擁有全部產權,個人部分出資的,擁有部分產權。集資房和平方有關系。
社會主義新農村建設是指在社會主義制度下,按照新時代的要求,對農村進行經濟、政治、文化和社會等方面的建設,最終實現把農村建設成為經濟繁榮、設施完善、環境優美、文明和諧的社會主義新農村的目標。日前閉幕的中央農村工作會議提出,積極穩妥推進新農村建設,加快改善人居環境,提高農民素質,推動"物的新農村"和"人的新農村"建設齊頭并進。
總的來講,農村集資房是單體建筑,針對一部分群體;新農村建設是所在地區地域的總體規劃建設,宏觀控制對應全體村民。農村集資房應符合新農村建設的總體規劃要求。
集資房是為了解決住房問題,以擁有的劃撥的土地使用權和部分資金將及部分向內部職工籌集的資金建成的房產,建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。
農村集資房的買賣存在風險由于集資房的轉讓存在以上諸多限制,因此購買者在購買集資房時應特別注意以下幾個問題:
1、外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房,其必須仔細審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協議》,查明以下情況:單位是否同意員工轉讓集資房?是否對員工的轉讓行為設定了限制條件?設定了哪些條件?單位是否保留優先購買權?
2、要清楚購買集資房存在風險,尤其是購買尚未取得房產證集資房風險更大。集資房不能隨便買賣,有很多的限制,一般外單位的人不知道,容易被騙。
3、產權明晰是集資房上市出售的基本條件,集資者只有擁有全部產權才處分,同時其必須取得合法的房、地兩證后方可依法進入二級市場交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產權情況。
希望遇到此類糾紛的朋友要了解以上所述的相關事宜,按照上述方法處理此事。
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