在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
小產權房有哪些問題
購買小產權房的問題
(一)法律效力
“小產權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：
對于發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。
對于將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批準，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。
(二)房產轉讓
“小產權房”拿不到正式的房產證，因此并不構成真正法律意義上的產權。即小產權房只有使用權，沒有所有權。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，即購買后不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和升值也有一定影響。
(三)政策風險
購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。
購房后如果遇到國家征地拆遷，由于鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。
(四)監管缺位
鄉產權房屋的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。同時，開發單位的資質沒有，房屋質量和房屋售后保修難以保證。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療訴訟中專家證言的重要性體現在哪些方面
2021-02-11雇傭關系與承攬關系的區別是什么
2021-01-29合伙人退股如何清算
2021-01-12同居子女撫養協議樣本
2021-03-17老人已去世能要贍養費嗎
2020-12-29隨意提管轄異議可能會被罰款嗎
2021-03-16什么情形下接受勞務方可以向第三人追償
2021-03-05未約定授權期限合同不成立嗎
2020-11-14無合同的居間費用怎么上稅
2021-02-20繼承遺產需要繼承債務嗎
2020-11-11企業做出調崗決定,員工是否應無條件服從
2021-02-10工資支付暫行規定
2020-11-18無故辭退員工無合同怎么維權
2021-02-15投保壽險時要注意的事項有哪些，壽險的保險金如何給付
2021-02-11詳解旅游保險有哪些
2020-12-17人身保險時效是如何規定的
2020-11-30長期健康保險產品是否有合同猶豫期
2021-03-25預付款保函有效期一般是多久
2021-02-02相互保險公司與股份制保險公司的區別有哪些
2021-02-27公眾責任險評估的主要內容
2020-12-24