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寧波
注意哪些問題才能防止售房者違約
那我們應該怎樣避免賣家違約呢?
首先，可以約定一個較高的違約金或者定金，很多的中介公司把違約金定到房屋總價款的5%，但是根據《合同法司法解釋二》第二十九條的規(guī)定，合同違約金的上限不能超過合同損失的百分之三十，因此，可以約定一個較高的違約金，但是不能超過違約金的上限。
其次，我們可以在簽訂合同后，盡快的要求對方履行合同義務，不給對方反悔的機會。
最后，在簽合同之前可以支付較高的定金，這樣一旦違約，既可以要求返還雙倍定金，但是必須主要定金和違約金約定其一就好了。同時主要定金和違約金是不被允許的。
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簡介:
本科就讀于西南政法大學民商法學院，研究生就讀于西南政法大學法學院，并獲得“西南政法大學優(yōu)秀畢業(yè)生”稱號。楊玲律師理論功底扎實，視野開闊、邏輯嚴密、作風穩(wěn)健，擅長民商法（合同糾紛、勞動爭議、婚姻家事糾紛、人身侵權等）、刑事辯護。從業(yè)以來成功代理多起爭議標的額大、法律關系復雜、具有較大社會影響的訴訟案件。以扎實的理論基礎、豐富的實戰(zhàn)經驗、嚴謹的工作作風、嫻熟的辦案技巧深受委托人的信賴好評。楊玲律師堅持在專業(yè)領域深入研究探索，以期最大限度的維護當事人的合法權益。
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