在我國一些城市的郊區，農民在集體土地上修建房屋，用于出售和出租，這樣的房子沒有房產證，屬于小產權房的一種。即使是沒有產權，但是因為其價格便宜，仍然會吸引大量的人群購買。目前，國家并未承認小產權房的合法性，那么，2018年要取締小產權房嗎?下面我們聽聽小編是怎么說的。

一、2020年要取締小產權房嗎?

小產權房是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做“鄉產權房”，又叫“小產權房”。

根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。鄉產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。其轉讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內部是可以轉讓、置換。

按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發證，不受法律保護。“小產權房”是占用集體土地搞建設，并向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買“小產權房”。國家要求對農村集體土地進行確權發證，但對“小產權房”等違法用地不允許確權發證。

二、購買小產權房的風險是什么?

小產權房通常是指在中國農村和城市郊區農民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發的產權證。購買小產權房者相關權益很難得到保障，一旦發生相關糾紛，小產權房甚至都不受法律保護。由于小產權房并被未納入商品房交易體系，因此房地產調控政策對于小產權房一直是空白，也使得一些潛在客戶轉投小產權房市場，但這并不意味建議置業者選擇小產權房。小產權房雖然便宜，但在合法性、房屋質量、價格優勢、周邊配套等方面有很明顯的弊端。房貸利率的收緊在一定程度上有利于小產權房市場的交投活躍，但小產權房因受到法律與政策限制，存在嚴重風險，因此置業者在購買小產權房應該謹慎。如果暫時買不起商品房可先租房后買房，以避免受到不必要的損失。

通過這篇文章，大家應該對2018年要取締小產權房嗎這個說法有了點眉目。目前，小產權房沒有得到法律保護，還處于灰色地帶，政府部門也不鼓勵，也沒用明確表示要取締。可能在相當長時間內，小產權房還是會存在的。這里小編提醒準備買房的人們，最好不好購買小產權房，因為這個產權得不到保障的話，以后發生糾紛都很難維權。

小產權房是什么意思,買賣有什么風險?

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