北京的房產(chǎn)一直是一個熱門話題，作為寸土寸金的城市，能夠在北京買房安家不是易事。很多人在多年打拼后，好不容易購得一處限價房，但是因為各種原因又想要將限價房進(jìn)行出售，這個時候需要符合北京兩限房出售條件才能進(jìn)行交易。關(guān)于北京兩限房的相關(guān)問題，小編做了一下整理，一起來看看吧。

北京兩限房申請條件與流程

【承辦機(jī)構(gòu)】：戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

【辦理事項】：申請兩限房

【辦理對象】：北京城鎮(zhèn)居民

【相關(guān)業(yè)務(wù)】：北京廉租房申請流程、北京經(jīng)濟(jì)適用房申請流程

一、申請對象：北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭。

二、申請條件：

1、人均住房面積在15㎡及以下;

2、3人及以下家庭成員家庭年收入在8.8萬元及以下，家庭總資產(chǎn)在57萬元及以下;

3、4人及以上家庭成員庭年收入在11.6萬元及以下，家庭總資產(chǎn)在76萬元及以下。

三、申請材料：

1、限價房申請表;

2、身份證的復(fù)印件;

3、戶口本復(fù)印件;

4、婚姻證明;

5、住房證明;

6、單位出具的收入證明;

7、戶口證明(集體戶口需提供)。

四、申請流程：

1、申請：申請家庭持如實(shí)填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關(guān)證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。

2、初審：街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調(diào)查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產(chǎn)等情況進(jìn)行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應(yīng)在戶口所在地和實(shí)際居住地同時進(jìn)行公示。

3、復(fù)審：區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進(jìn)行復(fù)審，并將符合條件的申請家庭情況進(jìn)行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

4、備案：市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經(jīng)過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。

五、北京兩限房買賣政策：

1、已購經(jīng)適房未滿5年的，不得按市場價上市出售，確需出售的向相關(guān)部門申請，由保障部門確定符合條件購買人原價出售或按原價回購;

2、已滿5年可按市場價出售，但需繳納出售價的10%補(bǔ)交土地收益等價款。

六、相關(guān)問題解答

一、北京兩限房申請網(wǎng)站是哪個?網(wǎng)址是什么?

【回答】：北京兩限房申請網(wǎng)站為北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會，網(wǎng)址為http://www.bjjs.gov.cn。

二、北京兩限房價格便宜嗎?如何申請?

【回答】：北京兩限房價格相對商品房便宜一點(diǎn)。符合條件家庭攜帶規(guī)定資料前往戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請即可。

三、北京兩限房面積是多少?哪些人可以申請?

【回答】：北京兩限房主要以90平方米以下為主;其中1居室控制在60平方米以下;2居室控制在75平方米以下。北京市中等收入住房困難的城鎮(zhèn)居民家庭、征地拆遷涉及的農(nóng)民家庭及市政府規(guī)定的其他家庭可以申請兩限房。

在購買了兩限房不滿5年的期限，這個時候一定要賣的話只能賣給政府，不能在房市上自由交易;如果已經(jīng)滿5年，并且有房產(chǎn)證和契稅完稅證明的話這個時候是可以在市場上交易的，但是需要上交土地收益金。關(guān)于房產(chǎn)交易的法律問題，建議咨詢專業(yè)的律師。

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