一、買商品房要注意哪些問題?

1、事先審查開發商的預售許可證

通常，如果開發商有房屋的預售許可證，將有相關的規劃許可證、土地使用證書等。因此，買家在購買新房前應檢查開發商的預售許可證，并檢查原件以防止復制品被偽造。

2、按照法定程序和標準簽訂合同

買方應根據標準簽訂房屋銷售合同，并按照文中列出的條款逐一填寫。不要隨意簽署開發人員自己的《訂單協議》。因為這不是購買房屋的必要程序，所以這種合同的權利和義務必須是不平等的，而且它本身特別不利。

3、簽訂合同，事先約定支付時限

由于各種原因，房屋交付延遲時有發生，以避免開發商對預售合同大做文章，例如只說明完工日期，而不是說明交貨日期，等，并使用一些模糊的語言。在簽訂合同時，購買者必須將交貨日期指定為“當月的某一天”，并說明如果開發商未能按時交付房屋，開發商應承擔哪些責任。

4、考慮無法借用的情況

現在人們通常需要從銀行借錢，但可能會有一些買家因信貸或其他問題而拒絕貸款。因此，購買者必須與購買合同中的開發商達成一致，如果買方是如果貸款被拒絕且無法購買房屋，開發商必須退還押金和買方支付的其他款項。如果購買合同中沒有協議，個人買方不僅會退還押金，還可能承擔違約責任。

5、確認各種費用的支出

在支付房子時，大多數買家將不得不支付部分款項，如契稅、公共維修基金、印花稅、財產費等。除此之外，可能會有一些小費用。為避免將來與開發商發生糾紛，最好事先確定哪部分費用。

二、購買房子須知哪些常識?

1、選擇可靠的房產中介公司，最好是有知名度的公司或是直接到樓盤的售樓處去購房，這樣保證了購房的可信度，不容易上當受騙，出了問題也有解決的地方。

2、了解房屋的類型，是期房還是現房。期房是指那些還沒有建設完成的，不能立即交付使用的房子，這種類型的房子購買后還要等一段時間才能裝修入住。現房是付完款就可以交付使用的，裝修過后就能入住了。

3、選擇位置很重要，地段要好，在大城市要靠近交通樞紐，便于交通。最好是要靠近大型超市、學校這些地方。

4、買房時要看小區的配套設施完不完善，是不是實用。綠化條件是不是夠好。

5、需要貸款買房的，銀行的流水賬要做的夠好才能通過貸款，否則很難通過貸款。

6、購買二手房要實地考察，避免購買的二手房設施不完善，房屋質量有問題。

7、簽購房合同時要看清各項條款，不能掉入條款陷阱，引起后面不必要的麻煩。

8、了解相關的住房公積金政策，一般企業都會為員工繳納住房公積金。

9、如果購房時出現多出來的實際面積，要了解如何處理這個問題。

10、了解房子的間距，光照等，采光也是比較重要的。

11、如果要買靠近馬路的房子，一定要弄清房子的隔音效果好不好。

12、售樓處的沙盤做的好看不代表房子就那么好看，所以還是實地考察購買現房比較保險一點。

在近幾年中也是會有不少的公民會購置自己的房產，那么在購房后也是需要與銷售方簽訂購房合同，為了避免出現一方多賣的情況也是需要提前在房屋管理系統上進行網簽，然后在需要雙方簽訂書面合同，如果在合同履行期間任何一方有違約行為也是需要承擔賠償責任的。

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