近些年，隨著我國社會經(jīng)濟發(fā)展和居民收入水平的不斷提升，老百姓錢袋子的財富積累得更多，再加上房地產(chǎn)市場的興旺發(fā)展，許多人都把目光投向了房產(chǎn)投資，其中有些家庭為了改善居住條件，實現(xiàn)從小房到大房、從舊房到新房的升級換代，選擇了房屋置換的方式，那么，換房手續(xù)的操作流程是怎樣的呢?

一、換房流程

1、房屋評估。換房首先要對自己的房屋有一定的價值估算，值多少直接影響到自己的切身利益。

2、選擇新房。選擇自己心儀的房子，制定換房需求。價格、交通、位置、配套、新舊程度、樓層、面積大小、開發(fā)商、物業(yè)公司等等都是考慮的因素。

3、選擇換房方式。置換方式有很多種，要選擇適合自己的一種。比如基于價值對等的切換，只需要雙方達成協(xié)議，就可以實現(xiàn)換房;如果小房換大房，舊房換新房等，就分為兩種：補差額，換房雙方都根據(jù)自己房屋評估多退少補;通過平臺，把自己的房屋抵押給換房平臺，獲得一定的額款，這批額款便可用于首付，從而實現(xiàn)換房。

4、簽署協(xié)議。根據(jù)雙方約定的規(guī)則簽署協(xié)議，產(chǎn)生法律效應。需要準備的合同有《換房協(xié)議》《認購合同》《購房合同》等。

5、舊房處置。協(xié)議生效后，需要對自己的舊房進行處置，方法有很多，一般換房平臺會提供一些舊房處置解決方案，比如由換房平臺進行售賣等。當然，自己也可以自己處置，甚至是不處置。

二、換房注意事項

1、時間節(jié)點。名下有沒有房，有幾套房，需要以“過戶”動作為參考。如果舊房出售，辦理完“過戶”這個動作之后名下房屋信息就會變更。這關(guān)系到換房者是否有購房資質(zhì)、購房以及貸款是否首套認定、是否是家庭唯一住房等問題。如果要騰退購房資質(zhì)、享受稅費優(yōu)惠等，一定要將舊房先辦理過戶，再辦理新房網(wǎng)簽。

2、違約風險。很多換房者因為資金不充足，需要用出售舊房的尾款來付首付，購買新房。但是很多情況，由于尾款不能按照約定到賬，導致?lián)Q房者違約。一旦一個步驟延誤，可能涉及后續(xù)整個流程的拖延逾期，到時換房者將面臨被追究違約責任。所以簽約時，對其中的時間條款一定要慎之又慎。

3、操作風險。房屋評估一定要選擇雙方認可的評估機構(gòu)，建議由銀行指定。在選擇新房的時候，務必詳細了解房屋的信息，包括居住歷史等等。舊房處置方面，選擇自留需要承擔一定的額外費用。目前的換房平臺很少，各大代理公司和中介都有類似的業(yè)務，可以根據(jù)自己的區(qū)域位置選擇就近的換房平臺。

綜上所述，關(guān)于換房手續(xù)的操作流程問題，首先要對自己擬置換出讓的房產(chǎn)進行估值，使自己對房屋價值做到心中有數(shù)，其次根據(jù)自己的居住需求挑選擬置換的新房，選擇好房源后決定采取補交差額還是先賣后買的方式進行置換，決定置換方式后簽署相關(guān)合同，對置換出讓的房產(chǎn)進行交割或售賣處置。

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