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相信大家都知道購房所涉及到的價款是比較大的，而此時也是充分給予了購房者一定的選擇權，就包括選擇購買的付款方式、付款期限等待。那這其中，可以選擇哪些購房的付款方式呢？接下來，就讓律霸小編為你做詳細解答吧。

一、可以選擇哪些購房的付款方式

目前在房地產買賣合同中，通常有以下幾種付款方式：

(一)定金+全部房款：先預付一部分定金，然后在簽署房地產買賣合同當天或之后某一天，支付全部房款。

這種方式適合于資金比較多而且不在乎交易安全的買房人。但是一次性支付全部房款后，所有對交易安全的希望將全部寄托在開發商的道德自律上，難以對其進行有效制約。這樣對開發商來說能盡快回籠資金，實現流動開發，是開發商最樂意選擇的付款方式。

(二) 定金+首付+貸款：先預付一部分定金，在簽訂房地產買賣合同當天或之后某一天，支付首期付款，余款通過銀行貸款支付。

選擇這種方式可以將房款分次支付，可在一定程度上保障資金安全。對開發商而言，由于大部分房款有銀行貸款作為保障，而不用擔心買房人無能力支付第二期房款。但是銀行貸款容易受到貸款政策和貸款人信用狀況等因素影響而導致不能貸款或不能足額貸款，在這種情況下，申請貸款額度與實際貸款額度的差額需要買房人用自有資金補足，否則可能會對出賣方構成違約。因此，在申請貸款時應與信貸員仔細磋商，以避免貸款風險。

(三)定金+首付+第二期房款：先預付一部分定金，在簽訂房地產買賣合同當天或之后某一天，支付首期付款(首付多少可任意約定)，同時約定第二期房款的支付時間，第二期房款以買房人自有資金支付。

選擇這種方式首付可以自由約定，但一般出售方仍然要求不低于三成。將房款分期支付，可在一定程度上規避買方的風險。但是全部以自有資金付款，對自有資金要求較高。

(四)定金+首付+銀行貸款+尾款：這種方式也有貸款但是并不完全貸款。比如第二種方式是首付三成，貸款七成，而這種方式首付三成，貸款本可貸七成，實際只貸五成，余下兩成在交房時付。

這樣選擇就將房款分成三個階段支付，比較能確保資金的安全性。但是對出售方而言，拉長了回籠資金的時間，因而在賣方強勢的市場條件下，難以得到開發商的同意。

二、怎樣在購房合同中約定付款方式?

一般來說，預購房者付款較早的，往往能獲得比較優惠的價格折扣，但也弱化了防范開發商未按合同履約的制約手段。因此，購房者在確定具體的付款條件時應注意以下幾個問題：

(一)要考慮價格折扣與交易安全的關系，盡量避免為了獲得較高的價格折扣而增大交易風險的情況。

(二)要考慮付款的進度與工程建設進度的關系。盡量按照工程建設的進度逐步付款，并要約定，如建設進度延期，付款時間相應順延。

(三)明確因客觀條件的制約未能如期辦理抵押貸款的責任問題。如購房者承諾辦理抵押貸款的，購房者應保留在未辦理預期貸款的情況下，以最小的損失變更合同付款條件或終止合同的條款;如開發商承諾辦理抵押貸款的，則應承擔未能辦理預期貸款的法律責任。

(四)最好能夠預留一部分款項，在房屋交付時支付。

(五)要確定未按期付款的違約責任。在確定延期付款違約金的具體標準時，還應以對等的方式，以至少相同的標準，在開發商延期交房時，同樣追究開發商違約責任。六是充分考慮未來的支付風險，在合同中要約定如果購房者不能按照合同約定付款，在承擔一定違約責任的前提下，解除合同的條款。

上文主要為大家帶來的四種購房的付款方式，各位可以根據自身實際情況做出選擇。在這里提醒您，風險最大的是第一種，在期房買賣中，開發商一般會對不貸款的客戶要求以第一種方式付款，最后兩種方式是最有利于購房者的，但開發商是否同意就要看購房者的協商了。付款方式都是可以協商的，購房者有條件的話可以聘請律師代為協商。

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