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法院查封房產(chǎn)的程序是怎樣的
法院查封房產(chǎn)的程序是怎樣的
查封房產(chǎn)是指，對被執(zhí)行人因繼承、判決或者強(qiáng)制執(zhí)行取得，但尚未辦理變更登記的土地使用權(quán)的查封，國土資源行政主管部門依照執(zhí)行查封的人民法院提交的被執(zhí)行人取得財產(chǎn)所依據(jù)的繼承證明、生效判決書或者執(zhí)行裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書等，先辦理變更登記手續(xù)后，再行辦理查封登記。
法院查封房產(chǎn)的法定程序是：
1、法院向國土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；
2、辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：
(1)?被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊表；
(2)?被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；
(3)?被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊的書面結(jié)果。
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。
法院如何解封被查封的房產(chǎn)
解封是指，被查封的房產(chǎn)因法定查封期限屆滿或者已經(jīng)強(qiáng)制執(zhí)行完畢，經(jīng)被查封財產(chǎn)的當(dāng)事人申請，法院作出予以解封的決定并執(zhí)行。
法院解封被查封的房產(chǎn)的法定程序是：
1、法院辦案人員向國土房產(chǎn)部門出示有效執(zhí)法證件；
2、提交法院解封房產(chǎn)的法律文書；
3、國土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行解封處理。
眾所周知，很多時候法院根據(jù)合法程序查封房產(chǎn)時，必須有案件利害關(guān)系人先提前申請強(qiáng)制執(zhí)行，故而法院查封房產(chǎn)只是強(qiáng)制執(zhí)行措施的其中一種。當(dāng)法院依法查封房產(chǎn)后，可以將其房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，獲得價款再優(yōu)先支付申請人債務(wù)。如果您還想進(jìn)一步了解相關(guān)內(nèi)容，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，我們會提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)，耐心為您解答法律問題。
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