首頁 > 法律常識 > 房產(chǎn)糾紛 > 房屋買賣 > 房產(chǎn)買賣糾紛 > 買房時什么是“善意取得”，善意”的判斷標準又是什么

買房時什么是“善意取得”，善意”的判斷標準又是什么

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-21 · 758人看過

一、實例說明

王先生通過中介購買了一套二手房，當日便向房屋所有人李先生支付了全部房款31萬元并房屋辦理了過戶。二個月后，李先生的姐姐稱房屋系她與弟弟的共有財產(chǎn)，弟弟將房屋賣出并未征得她同意。她要求王先生返還房屋。但是按照《物權法》規(guī)定，王先生取得該房屋時，并不知道該房屋屬于姐弟的共有財產(chǎn)，因而王先生取得房屋是善意的，王先生可以不返還房屋，售房者的姐姐可以要求售房者賠償損失。

二、什么是“善意取得”?

善意取得是指無權處分人將其受托占有的他人的財物(房產(chǎn))轉讓給第三人的，如受讓人(購房者)在取得該財物(房產(chǎn))時系出于善意，則受讓人取得該物的所有權，原權利人喪失所有權。

三、“善意”的判斷標準是什么?

這需要從受讓人(購房者)的“善意”認定、交易價格“合理”與否和合同效力是否影響物權善意取得三方面進行衡量。

1、“善意”認定

認定原則：受讓人(購房者)受讓不動產(chǎn)或者動產(chǎn)時，不知道轉讓人無處分權，且無重大過失的，應當認定受讓人為善意。真實權利人主張受讓人不構成善意的，應當承擔舉證證明責任。

非“善意”的情形：①登記簿上存在有效的異議登記;②預告登記有效期內(nèi)，未經(jīng)預告登記的權利人同意;③登記簿上已經(jīng)記載司法機關或者行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制不動產(chǎn)權利的有關事項;④受讓人知道登記簿上記載的權利主體錯誤;⑤受讓人知道他人已經(jīng)依法享有不動產(chǎn)物權。

重大過失的認定：不動產(chǎn)交易真實權利人(房主)有證據(jù)證明不動產(chǎn)受讓人應當知道轉讓人無處分權的，應當認定受讓人具有重大過失。

2、交易價格“合理”認定

“合理的價格”應當根據(jù)轉讓標的物的性質(zhì)、數(shù)量以及付款方式等具體情況，參考轉讓時交易地市場價格以及交易習慣等因素綜合認定。

3、合同效力情況

無效和被撤銷的合同不適用善意取得。

如果你是購房者，若是發(fā)生賣家糾紛情況，建議你看看自己是否符合善意取得的標準，如果符合就不用過多擔心。如果你是房主，自己的房產(chǎn)被共有人轉賣，而你房屋的購買者是善意取得房產(chǎn)，你只能找買你房產(chǎn)的共有人進行賠償;若你房屋購買者不是善意取得的房產(chǎn)，那么，恭喜你，按照法律規(guī)定，你的房產(chǎn)還可以找回。

該內(nèi)容對我有幫助贊一個

登錄×

驗證手機號

獲取驗證碼

我已閱讀并同意《用戶服務協(xié)議》和《律霸隱私政策》

我們會嚴格保護您的隱私，請放心輸入

為保證隱私安全，請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

提交

評論區(qū)

遇到法律問題，直接發(fā)布咨詢

登錄后參于評論