在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
這個一定要了解買房公攤比例多少才合適
這個差值就是：公攤面積。
公攤面積是怎么算出來的?
公攤系數=需要分攤的公用面積之和(總建筑面積-總套內面積)/各套內建筑面積之和
公攤面積=套內建筑面積*公攤系數
套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積
還有就是：
公攤面積=建筑面積-套內建筑面積
套內建筑面積除以建筑面積，就是我們通常所說的得房率。
得房率是買房比較重要的一個指標。得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。
一般得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。
各建筑公攤比例多少合適?
根據我國的《住宅設計規范》：4-6層的建筑，被成為多層建筑;10層以上的建筑，被成為高層;小高層是人們通俗的一種叫法，指的是7-11層的樓房。
在這些建筑里，公攤比例也是不一樣的。比如：多層建筑的是8%-15%;小高層的是10%-20%;高層的公攤大約是15%-30%。買房的時候可以拿這些當參考值。
公攤面積都包括哪些呢?
主要有電梯井、過道走廊、管道井、公共門廳過道、樓梯間、共同墻體還有設備間。
哪些不能計入公攤面積?
獨立使用的地下室、車棚、車庫等和作為人防工程的地下室都不計入共有共用建筑面積。
與本幢房屋不相連以及為多幢房屋服務的變電室、設備間、水泵房、門衛房等管理用房，也不得分攤到本幢房屋內。
舉例來說，小區物業在某一棟樓里設置了物業辦公室，而該物業辦公室服務的是整個小區，那么該辦公室的面積就不計算在該樓住戶的房屋公攤面積里。
公攤面積的誤區
1、公攤面積越小越好
其實并不是的，公攤面積小，就意味著通道窄了、樓梯窄了、電梯小了……整體居住舒適度大大降低。
2、得房率高不一定就是公攤面積少
目前，由于建筑設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對于公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。
3、“零公攤”是騙人的
這是開發商的一個噱頭，怎么可能沒有公攤呢，大家千萬要詢問清楚，避免吃虧上當。
購房合同上的預測面積與實際建筑面積發生面積誤差怎么辦?
面積誤差在±3%之內，多退少補;
如果面積大了，并且誤差超過了3%，比如多了4%或者5%，那么3%以內多退少補，3%以上的部分不補錢;
如果面積小了，并且少了3%以上，那么這3%以內正常補償，超過3%的部分雙倍賠償，或者可以選擇退房。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
近親屬是否可以申請工傷認定
2021-03-14分家產時不動產繼承要先確權嗎
2020-12-26顧客在商場受傷，該怎樣處理
2021-02-15農村土地糾紛怎么快速處理
2020-12-13執行董事可以外聘嗎
2021-02-20競業限制合同無章有效嗎
2021-02-27家政服務人員受傷能適用雇傭損害關系索賠嗎
2021-03-05海洋貨物運輸保險中的關系人有哪些
2020-11-29貨運運輸合同的保險的規定是什么
2020-11-09解除保險合同時有哪些注意事項
2020-11-18企業財產險怎么計算賠償金額
2021-01-22網絡投保的銷售情況是怎樣的
2020-12-28保險合同從何時起開始成立和生效
2020-12-12無責不定損保險怎么理賠
2021-01-28騙保的民事后果
2021-01-13保險索賠五大訣竅
2020-11-22河南新鄉律師 告知義務的范圍的一保險合同糾紛的代理詞
2020-11-11土地承包方式有哪些
2021-03-25土地承包經營權有哪些種類
2021-03-04土地轉讓合同違約的后果是什么
2021-03-14